Een royale hoekwoning in de Molenbuurt
Deze hoekwoning aan de Moutmolen 21 staat in de Molenbuurt, een rustige buurt in Delft met ruim 1.400 inwoners. Met een vraagprijs van €795.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €664.667. Ter vergelijking: hoekwoningen in Delft hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning is gebouwd in 2007 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 687 m³. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 175 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 125 m².
De Molenbuurt: een gemengde buurt
Met 51% van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7 is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de buurt Molenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "gemoedelijk voor wie het zelf opzoekt", maar er zijn ook geluiden over afval en een enkel onveilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 372 meter of de PLUS op 694 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Basisschool De Horizon op 462 meter, en het Grotius College voor Mavo Havo en Vwo ligt op 405 meter. De huisartspraktijk Vlasveld zit om de hoek op 306 meter, en het Reinier de Graaf Gasthuis ligt op 152 meter. De bushalte Delft, Reinier de Graaf Gasthuis is op 85 meter met lijnen 33, 37, 455 en 633, en treinstation Delft ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Delft biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €769.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €526.000 naar €769.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moutmolen 21, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €769.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €526.000 naar €769.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 687 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 175 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 125 m². Het bouwjaar is 2007 en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 372 meter en de PLUS op 694 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Horizon zit op 462 meter en het Grotius College op 405 meter. De huisartspraktijk Vlasveld is op 306 meter en het Reinier de Graaf Gasthuis op 152 meter. De bushalte Delft, Reinier de Graaf Gasthuis is op 85 meter met lijnen 33, 37, 455 en 633, en treinstation Delft ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Molenbuurt om in te wonen?
De Molenbuurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 44 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "gemoedelijk voor wie het zelf opzoekt", maar er zijn ook geluiden over afval en een enkel onveilig gevoel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2007 suggereert dat de woning relatief modern is. Er zijn geen gegevens over isolatie of installaties in de advertentie.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu beschikbaar in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de Molenbuurt, met een gemiddelde vraagprijs van €664.667 en een mediaan van €699.000. De prijzen variëren van €500.000 tot €795.000. Deze woning is de duurste van de drie. In de afgelopen periode zijn er 16 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €736.313 en een gemiddelde verkooptijd van 39 dagen.
