Mozartlaan 3
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen royale hoekwoning in Velp-Noord
Deze hoekwoning aan de Mozartlaan staat in Velp-Noord boven spoorlijn, een buurt waar je met ruim 7.600 inwoners en veel 65-plussers een rustige, groene omgeving vindt. Met een vraagprijs van €840.000 ligt de woning 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €691.333 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rheden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft zes kamers en een woonoppervlakte van 140 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 445 m² groot, maar de BAG-registratie noemt 380 m². Het energielabel is B. De woning heeft een energielabel B, wat een zuinig label is.
Leven in Velp-Noord
Met relatief veel 65-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een andere bewoner noemt "niet veel privacy" als minpunt. De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 3.625 woningen, waarvan 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 538 meter, de Albert Heijn op 671 meter en de Jumbo op 1,1 kilometer. IKC Dorpsschool Rozendaal is de dichtstbijzijnde basisschool op 586 meter, en Het Rhedens Rozendaal biedt voortgezet onderwijs op 982 meter. Huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 2,1 kilometer, de apotheek op 699 meter. Buslijn 8 stopt bij de halte Velp, Bergweg op 297 meter, en buslijnen 29 en 303 bij de Nordlaan op 306 meter. Treinstation Velp ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rheden heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €850.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €428.000 naar €850.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Rooij Makelaars Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mozartlaan 3, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €840.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €850.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €428.000 naar €850.000.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 445 m², maar de BAG-registratie noemt 380 m². Het bouwjaar is 1955 en het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en 87% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 538 meter en de Albert Heijn op 671 meter. De Jumbo zit op 1,1 kilometer en de Coop op 1,4 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 38 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt bij de halte Velp, Bergweg op 297 meter, en buslijnen 29 en 303 bij de halte Velp, Nordlaan op 306 meter. Treinstation Velp ligt op 1,5 kilometer afstand. De haltes zijn op loopafstand, waardoor je snel bij het OV bent.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een andere bewoner noemt "niet veel privacy" als minpunt.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt heeft 7.630 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9 en 48% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Van de woningvoorraad is 61% eengezinswoning en 70% is een koopwoning.
Welke scholen liggen er dichtbij?
IKC Dorpsschool Rozendaal is de dichtstbijzijnde basisschool op 586 meter. Het Rhedens Rozendaal biedt voortgezet onderwijs op 982 meter. De Julianaschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs zit op 1,1 kilometer en het Beekdal Lyceum op 1,3 kilometer.
Wat is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
-92794ea2.webp)
-c74de6c8.webp)
-e7437b1e.webp)
