Mr. F.A. van Hallweg 30
Elsrijk West, Amstelveen
BuurtEen royale hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de Mr. F.A. van Hallweg 30 staat in Elsrijk West, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 geven. Met een woonoppervlak van 177 m² is dit een flinke woning, zo'n 40% groter dan het buurtgemiddelde van 126 m². De vraagprijs van €1.249.000 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de berekening als marktconform gezien. De woning is gebouwd in 1956 en de advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Amstelveen, dan valt de royale oppervlakte op.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1956, maar de makelaar heeft geen details over de indeling of staat van de woning gepubliceerd. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 177 m², op een perceel van 287 m². Verder zijn er geen kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de verwarmingsinstallatie bekend.
Elsrijk West: een gewaardeerde buurt
Met ruim 3.400 inwoners is Elsrijk West een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige buurt met fijne mensen en alles in de buurt". De buurt Elsrijk West is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid. In 2023 werden er 142 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 410 meter, of bij de Ekoplaza op 734 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Basisschool Piet Hein op 374 meter, en het Keizer Karel College op 280 meter. De huisartsenpraktijk H.L. Kieviet zit op 650 meter, en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 652 meter. Het Amstelveen Busstation is op 235 meter, met onder andere lijn N84. Voor de trein ben je aangewezen op station Amsterdam Zuid, op ruim 4 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een park op 200 meter en een restaurant op 600 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1956 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brockhoff Verhuur aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. F.A. van Hallweg 30, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.249.000. Dat is 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.063.125 in de buurt, maar de prijs wordt als marktconform beoordeeld. De prijs per vierkante meter is €7.056, op basis van het woonoppervlak van 177 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €8.074 per m², maar dat is berekend over woningen met een gemiddeld oppervlak van 126 m².
Hoe groot is deze woning en wat is het perceeloppervlak?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 177 m² en het perceel 287 m². De woning is daarmee aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 126 m². De makelaar heeft geen verdere details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit label kun je daar geen uitspraken over doen. De woning is gebouwd in 1956, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 99% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 48 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 410 meter en een Ekoplaza op 734 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Openbare Basisschool Piet Hein op 374 meter en het Keizer Karel College op 280 meter. De huisartsenpraktijk H.L. Kieviet zit op 650 meter en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 652 meter. Het Amstelveen Busstation is op 235 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het dichtstbijzijnde busstation is Amstelveen Busstation, op 235 meter, met nachtbus N84. Op 273 meter is er een uitgebreider busstation met lijnen 149, 171, 174, 178, 186, 199, 257, 300, 356, 357, 586, N30, N47, N57 en OVoM. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op ongeveer 4,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Elsrijk West?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een gezellige buurt met fijne mensen en alles in de buurt". De buurt heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens met kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoeveel kamers de woning heeft, of er een tuin is, of wat voor verwarming er is. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
