Wilgenlaan 11
Kastanjebuurt, Amstelveen
BuurtEen royale hoekwoning in de Kastanjebuurt
Deze hoekwoning aan de Wilgenlaan 11 staat in de Kastanjebuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 271 vierkante meter, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €1.095.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Amstelveen ligt rond de €1.168.000.
Een woning met vijf kamers en een garage
De woning uit 1958 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in de Kastanjebuurt
Met ruim 2.300 inwoners is de Kastanjebuurt een levendige wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "Geen fijne plek om te wonen" vanwege overlast en een onveilig gevoel in het donker. De buurt Kastanjebuurt kent een mix van koopwoningen en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 474 meter of Coop op 550 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Keizer Karel College op 353 meter en Openbare Basisschool Piet Hein op 567 meter. De huisartsenpraktijk H.L. Kieviet zit op 205 meter en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 454 meter. Buslijn 174 stopt bij halte Oakpark op 222 meter, en buslijnen 171 en 174 bij halte Lindenlaan op 288 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €877.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €658.000 naar €877.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Property Experts B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenlaan 11, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €877.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €658.000 naar €877.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning, hoekwoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 kubieke meter. Verder is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 474 meter en Coop op 550 meter. Op ongeveer 900 meter vind je PLUS en Albert Heijn. Voor onderwijs is er het Keizer Karel College op 353 meter en Openbare Basisschool Piet Hein op 567 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 222 meter zit bushalte Amstelveen, Oakpark met buslijn 174. Op 288 meter zit halte Lindenlaan met buslijnen 171 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid op 4,7 kilometer. Er zijn geen treinstations binnen de buurt zelf.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "Geen fijne plek om te wonen" vanwege overlast en een onveilig gevoel in het donker.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.168.000, met een mediaan van €1.087.500. De vraagprijs van deze woning is €1.095.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €8.111, gebaseerd op de makelaar-opgave van 135 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten.
