Een hoekwoning met karakter in Lindenheuvel
Aan de Napoleonbaan Noord staat deze hoekwoning uit 1960, een echte eengezinswoning in een rustige woonwijk. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte. De woning heeft een inhoud van 451 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De vraagprijs van €285.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €283.500 worden aangeboden.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 63 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een wijk met een eigen karakter
Met ruim 7.700 inwoners is Lindenheuvel een forse wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Lindenheuvel heeft een gemengde woningvoorraad, met ongeveer 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 575 meter afstand. Basisschool OBS de Duizendpoot ligt op 135 meter, en voor het voortgezet onderwijs is DaCapo-College Einighauserweg op 388 meter. De huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans zit op bijna een kilometer, en apotheek Lindenheuvel op 684 meter. Buslijn 3 stopt op 189 meter bij de Portonnekuilstraat, en treinstation Geleen-Lutterade ligt op 766 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €221.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €163.000 naar €221.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Napoleonbaan Noord 124, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €221.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt 29% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €163.000 naar €221.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 135 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 451 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (36 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de woning?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi op 575 meter, en basisschool OBS de Duizendpoot op 135 meter. Huisartsenpraktijk Dirckx & Bergmans zit op 982 meter en apotheek Lindenheuvel op 684 meter. Buslijn 3 stopt op 189 meter, en treinstation Geleen-Lutterade ligt op 766 meter.
Hoe is de buurt Lindenheuvel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €285.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €283.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.452, terwijl deze woning op €2.500 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan momenteel 27 koopwoningen te koop in de buurt.
