Nieuwevaert 40
Loonse Vaart, Loon op Zand
BuurtEen hoekwoning uit 2018 in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Nieuwevaert 40 staat in de Loonse Vaart, een buurt in Kaatsheuvel waar het rustig wonen is. Met een bouwjaar van 2018 is het een relatief nieuw huis, iets wat niet vanzelfsprekend is in deze buurt waar veel woningen ouder zijn. De vraagprijs van 485.000 euro ligt iets onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Loon op Zand, maar gezien de oppervlakte en het energielabel is de prijs marktconform.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 121 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 146 vierkante meter groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 478 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Loonse Vaart
Met ruim 1.700 inwoners is de Loonse Vaart een buurt waar het aandeel gezinnen met kinderen opvalt: een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Een ander noemt het "gezellide buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 38 per jaar, wat neerkomt op een laag aantal voor dit inwonertal. De buurt Loonse Vaart is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 372 meter, of bij de Jumbo op 518 meter. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool De Vaert op 567 meter, en het Van Haestrecht College op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 454 meter, de apotheek op 644 meter. Met de bus kun je vanaf halte Kaatsheuvel, Dijkstraat op 575 meter, met lijn 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim tien kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Timmermans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwevaert 40, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs van 485.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 485.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 508.792 euro in de buurt Loonse Vaart. De mediaanprijs is 490.000 euro. Met een prijs per vierkante meter van 3.975 euro zit deze woning boven het buurtgemiddelde van 3.634 euro per vierkante meter. De woning is recent verkocht voor 481.141 euro gemiddeld in de buurt, dus de vraagprijs is marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 478 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten en een voortuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 372 meter en de Jumbo op 518 meter. RK Basisschool De Vaert is op 567 meter en het Van Haestrecht College op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 454 meter en de apotheek op 644 meter. Met de bus kun je vanaf halte Kaatsheuvel, Dijkstraat op 575 meter, met lijn 136 en 206.
Hoe is de buurt Loonse Vaart om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan een derde van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het aantal misdrijven is 38 per jaar, wat laag is voor dit inwonertal.
