Een hoekwoning in Stedenwijk Zuid
Deze hoekwoning aan de Oosterhoutstraat staat in Stedenwijk Zuid, een buurt in Almere waar de woningen uit de jaren tachtig komen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €375.000 zit de prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk €388.214. Ter vergelijking: hoekwoningen in Almere hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en een inhoud van 363 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 191 vierkante meter groot, volgens zowel de makelaar als de BAG. De woning is gebouwd in 1982 en wordt sinds 11 november 2026 aangeboden.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.200 inwoners is Stedenwijk Zuid een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn." Een ander is kritischer: "Het is heel lelijk, oud en saai. Vooral oude mensen en tokkies, ik voel me hier NIET veilig." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Stedenwijk Zuid vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 475 meter, of bij Vomar op ruim een kilometer. Basisschool De Achtbaan zit op 366 meter, en het Trinitas Gymnasium op 334 meter. De huisartsenpraktijk De Spil en de apotheek zitten beide op 470 meter. Buslijn 329 stopt op 194 meter bij halte Spanningsveld, en buslijnen M1, 150 en 326 stoppen op 483 meter bij halte Stedenwijk Zuid. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,3 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Almere.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €404.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterhoutstraat 2, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 7% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 191 vierkante meter groot. De inhoud van de woning is 363 kubieke meter. Het bouwjaar is 1982.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Je kunt op basis van het bouwjaar geen conclusies trekken over de isolatie of de staat van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd. In dit geval ontbreekt het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de energiezuinigheid van de woning kun je op basis van deze advertentie geen uitspraak doen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar de bodemsoort kan van invloed zijn op de fundering.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 475 meter. Op ruim een kilometer zit Vomar, en op 1,2 kilometer nog een Albert Heijn. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 26 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 194 meter zit bushalte Spanningsveld, waar buslijn 329 stopt. Op 470 meter zit halte Helmondstraat, ook met lijn 329. Halte Stedenwijk Zuid op 483 meter heeft de lijnen M1, 150 en 326. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Stedenwijk Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met hele leuke buren", terwijl een ander zegt: "Het is heel lelijk, oud en saai." De meningen lopen dus uiteen. Het gaat hier om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van deze straat.
Zijn er scholen in de buurt van de Oosterhoutstraat?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool De Achtbaan zit op 366 meter en de International School Almere op 340 meter. Het Trinitas Gymnasium, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 334 meter. Ook het Nautilus College, voor voortgezet speciaal onderwijs, is dichtbij op 242 meter.
