Een vrijstaand huis met veel ruimte
Deze vrijstaande woning aan de Eindhovenstraat 30 staat in Stedenwijk Zuid, een buurt in Almere. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter en een perceel van 139 vierkante meter biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €400.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en de prijs ligt daarmee in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd. Het is een van de vrijstaande woningen in Almere die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 401 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft energielabel A. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk. De oppervlakte volgens de BAG-registratie is 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Stedenwijk Zuid
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 38 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stedenwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele gezellige buurt met hele leuke buren. Het is ook dichtbij de stad dus dat is ook fijn." Een ander is kritischer: "Het is heel lelijk, oud en saai. Vooral oude mensen en tokkies, ik voel me hier NIET veilig." De buurt Stedenwijk Zuid heeft een gemengd beeld, zo blijkt uit de reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 435 meter afstand, of bij Vomar op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Achtbaan op 368 meter en Trinitas Gymnasium op 480 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 455 meter, in Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk De Spil. Buslijn 329 stopt op 78 meter bij halte Almere Stad, Spanningsveld. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €238.000 naar €399.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij en Openbare Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eindhovenstraat 30, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €238.000 naar €399.000, een toename van 68%.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Deze vrijstaande woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 401 kubieke meter. Met vijf slaapkamers is er ruimte voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor of logeerkamer. De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel A.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Stedenwijk Zuid staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €388.000 en de mediaan ligt op €395.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €475.000. De vraagprijs van deze woning, €400.000, ligt iets boven het gemiddelde, maar is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.914.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen er in de buurt?
In de omgeving van de Eindhovenstraat zijn diverse scholen te vinden. Openbare Basisschool De Achtbaan ligt op 368 meter afstand en Trinitas Gymnasium op 480 meter. Ook is er International School Almere - Primary op 497 meter en Basisschool de Driemaster op 607 meter. Voor voortgezet onderwijs is er onder andere het Nautilus College - Radioweg op 296 meter, een school voor voortgezet speciaal onderwijs.
Hoe is de buurt Stedenwijk Zuid?
Stedenwijk Zuid heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 38 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele gezellige buurt met hele leuke buren", terwijl een ander zich "NIET veilig" voelt. Het beeld is dus gemengd. De buurt ligt dicht bij de stad, zoals een bewoner opmerkt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het geluid van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidbelasting zit boven de norm.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 78 meter afstand ligt bushalte Almere Stad, Spanningsveld, waar buslijn 329 stopt. Ook halte Almere Stad, Stedenwijk Zuid op 431 meter heeft meerdere lijnen: M1, 150 en 326. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning bereikbaar met zowel bus als trein, al is het station niet op loopafstand maar wel op fietsafstand.
