Een hoekwoning met karakter in Beverwijk
Deze hoekwoning aan de Oostertuinen staat in een woonwijk en heeft een voortuin en een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Met een vraagprijs van €475.000 is het een van de hoekwoningen in Beverwijk die momenteel te koop staan. De woning is aangeboden sinds 2 november 2026.
De woning zelf
De woning uit 1956 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 138 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 104 m². De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met een eigen verhaal
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar, is er hier behoorlijk wat leven. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De meeste bewoners zijn erg behulpzaam". Een ander is kritischer: "Allemaal verslaafden en overlastmakers iedereen dumpt zijn vuilniszak naast de containers". De buurt Oostertuinen heeft zo zijn eigen dynamiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Vomar op 348 meter of de Dekamarkt op 383 meter, allebei om de hoek. Kindcentrum De Wilgeroos ligt op 167 meter, en het Castor College op 544 meter. De huisarts zit op 388 meter en de apotheek op 341 meter. Buslijn 75 stopt op 156 meter bij de halte Huiderlaan, en het treinstation Beverwijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Beverwijk biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €260.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1956 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostertuinen 36, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €260.000 naar €450.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 138 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is 104 m². Er is een achtertuin van 41 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar zit op 348 meter en de Dekamarkt op 383 meter. Kindcentrum De Wilgeroos ligt op 167 meter en het Castor College op 544 meter. De huisarts zit op 388 meter en de apotheek op 341 meter. Buslijn 75 stopt op 156 meter bij de halte Huiderlaan, en het treinstation Beverwijk ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De meeste bewoners zijn erg behulpzaam". Een ander is kritischer: "Allemaal verslaafden en overlastmakers iedereen dumpt zijn vuilniszak naast de containers". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €368.500 en de mediaan ligt op €322.500. De prijzen variëren van €289.000 tot €545.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.296.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden, van vliegverkeer 46 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau.
