Een hoekwoning met karakter in Apeldoorn
Deze hoekwoning aan de Kooikersdreef 408 staat in de wijk Matendreef, een rustige buurt in Apeldoorn. Met een woonoppervlakte van 93 vierkante meter en een perceel van 137 vierkante meter biedt deze woning een fijne basis. De vraagprijs van 349.500 euro was marktconform voor een woning in deze buurt, waar het gemiddelde van de acht beschikbare koopwoningen rond de 381.688 euro lag. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Apeldoorn, dan zat je met deze prijs aan de onderkant van het segment. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning en eindwoning, gebouwd in 1973. Het huis heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 329 kubieke meter. Volgens de makelaar was er sprake van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming ging via een cv-ketel. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Matendreef, een buurt met karakter
Met ruim 4.200 inwoners is Matendreef een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,91, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt." Een ander noemt het "Prima woonomgeving, maar de kwaliteit wordt mede bepaald door de bewoners, en niet iedereen houdt rekening met anderen." De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. De buurt Matendreef is goed voorzien van parken en plantsoenen, op slechts 200 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De Dekamarkt ligt op 474 meter, en de PLUS op 702 meter. Voor de kinderen is er PCBO De Kring op 234 meter, en de Openbare Basisschool De Kosmos op 302 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 184 meter, bij Huisartsenpraktijk De Gaarde en Service Apotheek de Gaarde. De bushalte Apeldoorn, Kooikersdreef is op 88 meter, met lijnen 4 en 619. Het treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor recreatie en cultuur. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Hendriks Makelaardij Apeldoorn op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kooikersdreef 408, Apeldoorn
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 349.500 euro. In de buurt Matendreef stonden destijds acht koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 381.688 euro en een mediaan van 367.000 euro. De prijs per vierkante meter was 3.758 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 93 vierkante meter. Daarmee zit deze woning aan de onderkant van het prijssegment in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning en eindwoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 329 kubieke meter. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 137 vierkante meter. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het comfort. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft wateroverlast bij hevige regen is het risico gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Dekamarkt ligt op 474 meter en de PLUS op 702 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder PCBO De Kring op 234 meter en Openbare Basisschool De Kosmos op 302 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 184 meter. Het treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Kooikersdreef, op 88 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 4 en 619. Op 254 meter is halte Apeldoorn, Imkersdreef met lijnen 4, 510 en 619. Het treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 1.128 meter. Er is dus een redelijk aanbod van openbaar vervoer in de directe omgeving.
Wat vinden bewoners van de buurt Matendreef?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt." Een ander noemt het "Prima woonomgeving, maar de kwaliteit wordt mede bepaald door de bewoners, en niet iedereen houdt rekening met anderen." Een derde merkt op dat er een gebrek is aan bushaltes in de buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is. De tuin ligt op het zuiden, wat gunstig is voor zonlicht. De woning is een eengezinswoning en eindwoning, gebouwd in 1973. De buurt is rustig en heeft veel natuur in de omgeving.
