Teutelebroekstraat 38
Erenstein, Kerkrade
BuurtEen hoekwoning met karakter in Erenstein
Deze hoekwoning aan de Teutelebroekstraat 38 in Kerkrade, gebouwd in 1904, is een opvallende verschijning in de wijk Erenstein. Met een woonoppervlakte van 169 m² volgens de makelaar en een perceel van 377 m², biedt deze woning ruimte op vier woonlagen. De vraagprijs van €265.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €282.167. Het is een van de hoekwoningen in Kerkrade die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar vermeldt een inhoud van 475 m³ en een ligging aan een rustige weg in een woonwijk. De woning heeft een voortuin van 112 m² en een achtertuin van 165 m² op het oosten, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 238 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft.
Erenstein: een wijk met twee gezichten
Met ruim 1.600 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Erenstein een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 6,5, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Fijne erg rustige buurt met fijne huizen", terwijl een ander na 34 jaar woontijd zegt dat de wijk is verzwakt en dat er meer onderhoud aan groen en straten nodig is. De buurt Erenstein kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 640 meter, of de Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Blokkenberg ligt op 720 meter, en het voortgezet onderwijs op Het Martin Buber is 770 meter verderop. De huisartsenpraktijk Schiffers en de Service Apotheek MC de Linde zitten beide op ongeveer een halve kilometer. Bushalte Zonstraat/Lindenlaan met lijnen 6, 9 en 606 is op 490 meter, en treinstation Chevremont ligt op 430 meter. De gemeente Kerkrade biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Fer Haas Makelaardij. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect ontbreekt in deze beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teutelebroekstraat 38, Kerkrade
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €265.000. Dat is scherp vergeleken met het gemiddelde van €282.167 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €1.568, op basis van de makelaar-opgave van 169 m². De vraagprijs ligt ook 7% onder de WOZ-waarde van €285.000. Het is een van de zes woningen die momenteel in de buurt te koop staan.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 475 m³. Er is een voortuin van 112 m² en een achtertuin van 165 m² op het oosten, plus een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dubbel glas en een c.v.-ketel als aanwezige voorzieningen.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €285.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 7% onder deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de precieze ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1904, vóór 1970, wat in de indicatie is meegenomen. De bodemsoort is 'overig'. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 642 meter en de Jumbo op 1.084 meter. Basisschool De Blokkenberg is op 721 meter, en Het Martin Buber voor voortgezet onderwijs op 769 meter. De huisartsenpraktijk Schiffers en de Service Apotheek MC de Linde zitten beide op ongeveer 550 meter. Bushalte Zonstraat/Lindenlaan met lijnen 6, 9 en 606 is op 493 meter, en treinstation Chevremont op 429 meter.
Hoe is de buurt Erenstein?
Erenstein heeft 1.645 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 6,47. Een bewoner noemt het een 'fijne erg rustige buurt', terwijl een ander zegt dat de wijk is verzwakt en dat er meer onderhoud aan groen en straten nodig is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het label niet bekend en kan er geen uitspraak worden gedaan over de energiezuinigheid van de woning. De woning is gebouwd in 1904, maar daar is geen conclusie aan te verbinden zonder label.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Zonstraat/Lindenlaan op 493 meter, met buslijnen 6, 9 en 606. Daarnaast zijn er haltes aan de Kerkradersteenweg en bij Zuyderland Kerkrade op ongeveer 585 meter, met lijnen 1, 2 en 601. Treinstation Chevremont ligt op 429 meter. De haltes en het station zijn daarmee op loopafstand.
