Pasteurstraat 3
Agnetaparkbuurt, Delft
BuurtEen negentiende-eeuws hoekhuis in de Agnetaparkbuurt
Deze hoekwoning uit 1885 staat in de Agnetaparkbuurt, een buurt met een dorps karakter midden in Delft. Met 1140 inwoners en veel 65-plussers is het hier rustig wonen, terwijl de stad binnen handbereik ligt. De vraagprijs van 395.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Delft, waar het gemiddelde rond de 353.000 euro ligt.
Een woning met karakter en een tuin rondom
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is D. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Leven in de Agnetaparkbuurt
De buurt Agnetaparkbuurt telt 562 woningen, waarvan iets meer dan de helft eengezinswoningen zijn. Bewoners van de wijk Hof van Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "een goeie buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op driehonderd meter of de Coop twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Laurentius Praktijkschool en de Vrijeschool Widar, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op ruim zeshonderd meter en de apotheek op nog geen kilometer. Buslijn N5 stopt bij de Libourellaan, tramlijn 1 en 19 bij de Nieuwe Plantage, en het treinstation Delft ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Delft is met 51 supermarkten binnen vijf kilometer goed voorzien.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 370.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van 302.000 naar 370.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt boven de norm, terwijl weg-, spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder V&W Makelaars Delft BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pasteurstraat 3, Delft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 395.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 370.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: het gemiddelde van de acht beschikbare koopwoningen in de buurt is 353.125 euro, met een mediaan van 335.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 210 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van 302.000 naar 370.000 euro. De waarde piekte in 2024 op 389.000 euro en is daarna gedaald naar 370.000 euro per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1885, vóór 1970, en het postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 297 meter en de Coop op 494 meter. De Laurentius Praktijkschool ligt op 384 meter en de Vrijeschool Widar op 526 meter. De huisartsenpraktijk zit op 642 meter en de Hof van Delft Apotheek op 926 meter. Het treinstation Delft ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn N5 stopt bij de Libourellaan op 336 meter. Tramlijn 1 en 19 stoppen bij de Nieuwe Plantage op 423 meter, en buslijn 53 bij Delft, Noordeinde op 424 meter. Het treinstation Delft ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Hof van Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "een goeie buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en een cv-ketel. Bij label D kun je rekening houden met gematigde energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan acht koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van 300.000 tot 495.000 euro. Het gemiddelde is 353.125 euro en de mediaan 335.000 euro. De gemiddelde prijs per m² is 4.801 euro, terwijl deze woning op 7.182 euro per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave.
