Noordeinde 65A
Centrum-West, Delft
BuurtEen appartement met karakter in de oude binnenstad
Dit appartement aan het Noordeinde ligt in het hart van Delft, waar de grachten en historische panden de sfeer bepalen. Met een vraagprijs van €350.000 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €612.767. Het is een marktconforme prijs voor een appartement in deze omgeving. Wie op zoek is naar een woning met geschiedenis, vindt hier een plek in een van de oudste delen van de stad. De appartementen in Delft laten zien dat er in de stad verschillende opties zijn, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging.
Een woning uit 1895 met energielabel C
Het appartement is gebouwd in 1895 en heeft een woonoppervlakte van 50 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het is niet het minst zuinige label. De woning is onderdeel van een historisch pand, wat karakter geeft aan het geheel. De indeling is compact, met de ruimte die je mag verwachten bij een appartement van dit formaat. De makelaar vermeldt geen details over de indeling of eventuele buitenruimte, dus daarover is op dit moment niets bekend.
Leven in de buurt Centrum-West
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bijna driekwart van de huishoudens bestaat uit één persoon, wat typerend is voor een binnenstad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" en zegt dat alles wat je nodig hebt dichtbij is, al is parkeren soms lastig. Een ander vertelt dat het er vaak vies is en dat er rommel ligt naast de container, wat ongedierte aantrekt. De meningen zijn dus verdeeld, maar de meeste bewoners waarderen de levendigheid en de nabijheid van voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik: de Albert Heijn ligt op 551 meter en de Coop op 588 meter. Voor kinderen is de Delftsche Schoolvereniging op 333 meter en het Max Havelaar Kindcentrum op 427 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft en de Hof van Delft Apotheek vind je beide op 746 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: de bushalte Delft, Noordeinde met lijn 53 ligt op 43 meter en de tramhalte Nieuwe Plantage met lijnen 1 en 19 ook. Het treinstation Delft is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Delft biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 89% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in de toekomst.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via V & W Makelaars Delft aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 65A, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €612.767. Per vierkante meter is de prijs echter 12% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het appartement met 50 m² relatief klein is. De prijs is marktconform, wat betekent dat hij in lijn ligt met wat gebruikelijk is in deze buurt. Het is een instap in de binnenstad van Delft, waar de meeste woningen aanzienlijk duurder zijn.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m². De makelaar vermeldt geen eigen opgave van de oppervlakte, dus dit is het enige bekende cijfer. Met 50 m² is het appartement 56% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m². Het is daarmee een compacte woning.
Wat betekent energielabel C voor de stookkosten?
Energielabel C is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Omdat het pand uit 1895 stamt, is het verstandig om je te realiseren dat oudere woningen vaak meer energie verbruiken, maar het label C geeft aan dat het niet extreem onzuinig is.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is zeer goed bereikbaar. De bushalte Delft, Noordeinde met lijn 53 ligt op 43 meter en de tramhalte Nieuwe Plantage met lijnen 1 en 19 ook. Het treinstation Delft is op 1,1 kilometer afstand, dus ook de trein is binnen loopafstand. Daarmee zijn de belangrijkste bestemmingen in de regio goed te bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1895, dus vóór 1970, en in het postcodegebied is 89% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is 'overig'. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit specifieke appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Noordeinde?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, vliegverkeer 29 dB Lden en industrie 49 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen in de woning zelf. Het wegverkeer is dus de belangrijkste geluidsbron in deze omgeving.
Wat is er te doen in de buurt Centrum-West?
Centrum-West is een levendige buurt met ruim 2.500 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt" met alles dichtbij, maar parkeren is soms lastig. Een ander klaagt over rommel bij de containers. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en zorg.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. De makelaar heeft deze informatie niet opgenomen in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van het appartement. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
