Pastoor Vereeptstraat 4
Oud-Dommelen & Lage Heide, Valkenswaard
BuurtEen hoekwoning met ruimte en rust in Dommelen
Deze hoekwoning uit 2016 staat aan de Pastoor Vereeptstraat in Dommelen, een dorp dat deel uitmaakt van Valkenswaard. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een hoekwoning in Valkenswaard met een energielabel A, een zuinig label.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 374 m³ is er genoeg ruimte. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een garage mogelijk en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met een gemeenschapsgevoel
Dommelen heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 22% jonger is dan 15 jaar. Het is een dorp waar bewoners van de gemeente Valkenswaard gemiddeld een 8,1 geven voor hun leefomgeving, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Dommelen heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Sint Martinus zit op 376 meter, om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op ongeveer een kilometer en PLUS op 1,1 kilometer. Basisschool Sint Martinus is op 425 meter, twee straten verder. De bushalte Dommelen, Westerhovenseweg met lijn 318 is op 327 meter. Het treinstation Heeze ligt op 10,5 kilometer. De gemeente Valkenswaard biedt met negen supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €533.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €315.000 naar €533.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van vliegverkeer 35 dB en van industrie 46 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bij Brigitte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Vereeptstraat 4, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €533.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime opzet. De inhoud is 374 m³. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is ook een garage mogelijk en een parkeerplaats.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €315.000 naar €533.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de WOZ-waarde op €533.000 werd vastgesteld. Deze ontwikkeling zegt iets over de waardestijging in de omgeving, maar niet per se over de toekomstige marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein wordt ingeschat. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Sint Martinus zit op 376 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op ongeveer een kilometer en PLUS op 1,1 kilometer. Basisschool Sint Martinus is op 425 meter. De bushalte Dommelen, Westerhovenseweg met lijn 318 is op 327 meter. Het treinstation Heeze ligt op 10,5 kilometer.
Hoe is de buurt Dommelen?
Dommelen heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 22% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van vliegverkeer 35 dB en van industrie 46 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen op de locatie zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een garage mogelijk en een parkeerplaats. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 374 m³, wat zorgt voor voldoende ruimte binnen en buiten.
