Een hoekwoning met karakter aan de rand van Jekerdal
Deze hoekwoning uit 1933 staat in Jekerdal, een buurt waar het rustig wonen is met een park om de hoek en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €489.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €618.000. Het is een eengezinswoning met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 305 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, met een c.v.-ketel als verwarming. De woning is in volle eigendom en heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Overigens is er een verschil in de opgegeven woonoppervlakte: de BAG-registratie noemt 93 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt op €6.190. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Maastricht, dan zie je dat de prijs per m² hier fors hoger ligt dan het buurtgemiddelde van €3.588 per m², al is die vergelijking vertekend door het kleinere oppervlak.
Een woning met een verleden en een toekomst
De woning is gebouwd in 1933 en heeft een energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud. De makelaar noemt wel dat de woning is geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en dat er een c.v.-ketel hangt. Met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer is dit een compacte eengezinswoning. De ligging aan een park, in een woonwijk met vrij uitzicht, is een pluspunt dat de makelaar expliciet vermeldt. De woning wordt sinds 24 september 2026 aangeboden.
Jekerdal: een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 1.200 inwoners is Jekerdal een overzichtelijke buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen, zo'n 75% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. Een derde bewoner vertelt over nieuwsgierige buren en incidenten met jongeren, maar noemt ook de aanwezigheid van een Jumbo, Action en een winkelcentrum in de buurt. Het zijn ervaringen van bewoners uit de hele gemeente, dus niet specifiek voor Jekerdal. De buurt Jekerdal zelf telt 557 woningen, waarvan het merendeel voor 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Coop op 1,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool St Pieter op 775 meter lopen, een basisschool met 351 leerlingen. De huisarts zit in het Medisch Centrum Sint Pieter op ruim een kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Céramique op 1,8 kilometer. Met de bus ben je goed verbonden: halte Maastricht, Mergelweg/Sportpark ligt op 253 meter en wordt bediend door lijn 12. Het treinstation Maastricht ligt op 2,4 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €434.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €310.000 naar €434.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort en het bouwjaar. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mergelweg 157, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €434.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €310.000 naar €434.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie, maar dat zegt op zichzelf niets over of de prijs marktconform is.
Wat is de indeling van de woning?
Het is een eengezinswoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 305 m³. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel als verwarming. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
Er zijn twee verschillende opgaven voor de woonoppervlakte. De BAG-registratie noemt 93 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt op €6.190. Het perceel is in beide registraties 156 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en dat er een c.v.-ketel hangt. Die twee feiten staan los van elkaar; het label is een momentopname en de isolatie is een kenmerk van de woning.
Hoe is de buurt Jekerdal?
Jekerdal is een buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 75% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, maar dat cijfer is gebaseerd op beoordelingen uit de hele gemeente, niet specifiek voor Jekerdal. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" vanwege de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over vochtige en tochtige woningen. De ervaringen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 1 kilometer afstand, gevolgd door de Coop op 1,3 kilometer. De Rooms Katholieke Basisschool St Pieter zit op 775 meter. De huisarts is te vinden in het Medisch Centrum Sint Pieter op 1,1 kilometer, en de apotheek Céramique op 1,8 kilometer. De bushalte Maastricht, Mergelweg/Sportpark ligt op 253 meter en wordt bediend door lijn 12. Het treinstation Maastricht ligt op 2,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een indicatie op basis van de bodemsoort en het bouwjaar 1933. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de prijsrange?
Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop in Jekerdal. De vraagprijzen variëren van €489.000 tot €725.000, met een gemiddelde van €618.000 en een mediaan van €650.000. Deze woning is met €489.000 de goedkoopste van het huidige aanbod. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.588, maar deze woning ligt daar met €6.190 per m² ruim boven, mede door het kleinere oppervlak.
Waarom is de prijs per vierkante meter zo hoog?
De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 79 m² woonoppervlak en komt op €6.190. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.588 per m². Het verschil komt doordat deze woning een relatief klein woonoppervlak heeft ten opzichte van de vraagprijs. De BAG-registratie noemt overigens 93 m², wat de prijs per m² zou verlagen, maar die berekening is niet officieel.
