Een karakteristieke tussenwoning in Mariaberg
Deze tussenwoning aan de Tongerseweg 144 ligt in Mariaberg, een buurt met een mix van oud en jong. Met een vraagprijs van €459.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de tussenwoningen in Maastricht en heeft een energielabel C.
De woning zelf
De woning uit 1920 heeft 6 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 557 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 171 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 61 m², bereikbaar via het achterom, en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Mariaberg, een buurt met karakter
Met bijna 5.000 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen noemt het "gwn fantastisch" vanwege de voorzieningen, terwijl een ander het "verouderd" vindt en de woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" noemt. De buurt Mariaberg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 296 meter of Aldi op 592 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Emile Wesly Basisschool op 483 meter. De huisartsenpraktijk Annadal zit op 705 meter en de apotheek op 798 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Ruttensingel zuid op 156 meter met lijn 4 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €344.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €248.000 naar €344.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mert-K makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tongerseweg 144, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €344.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €248.000 naar €344.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 557 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 171 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 61 m², bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de buurt Mariaberg?
Mariaberg heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" vanwege de voorzieningen, terwijl een ander het "verouderd" vindt en de woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" noemt. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen van vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 296 meter, gevolgd door Aldi op 592 meter. De Emile Wesly Basisschool zit op 483 meter. Huisartsenpraktijk Annadal is op 705 meter en apotheek Annadal op 798 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Ruttensingel zuid op 156 meter met lijn 4 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1920. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn, maar dat is niet met zekerheid te zeggen zonder onderzoek.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 3 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke gebreken. De woning wordt aangeboden via Mert-K makelaardij. Informatie over de indeling en kenmerken staat in de advertentie, maar een volledige beschrijving van de bouwkundige staat staat niet in de advertentie.
