Rijsweerdsweg 52
Lange Zandstraat, Deventer
BuurtEen tussenwoning met karakter in Deventer
Deze tussenwoning uit 1916 aan de Rijsweerdsweg 52 staat in de buurt Lange Zandstraat, een deel van de wijk Zandweerd. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een woonoppervlakte van 105 m² en een perceel van 108 m² is dit een compacte woning. De vraagprijs van €375.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.250, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Deventer hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, dus details over indeling, tuin of installaties ontbreken. Wat we wel weten: het is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 105 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar 1916 geeft de woning een historisch karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de verkopende partij.
Leven in Lange Zandstraat
Met bijna 1.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen (31%). Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar merkt ook op dat er 's nachts soms "lugubere types" rondhangen. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie", al maakt hij zich zorgen over het verdwijnen van winkels aan de Boxbergerweg. De buurt Lange Zandstraat heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 750 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Pvo Deventer voor havo en vwo op 286 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool Adwaita op 659 meter. De huisartsenpraktijk Noorderplein en Apotheek Meindersma zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijn 3 stopt op 255 meter bij de halte Radstakeweg, en het treinstation Deventer ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Deventer biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: er zijn geen specifieke gegevens over geluid, fundering of wateroverlast voor dit adres beschikbaar. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar dat we er geen uitspraak over kunnen doen op basis van de huidige informatie.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Binnen Makelaars & Taxateurs | NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijsweerdsweg 52, Deventer
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €501.250 in de buurt Lange Zandstraat. Dit is een opvallend verschil, maar de oorzaak kan liggen in de oppervlakte: met 105 m² is deze woning kleiner dan het buurtgemiddelde van 139 m². De prijs per m² is €3.571, terwijl het buurtgemiddelde €4.258 per m² is. Of er nog andere redenen zijn, staat niet in de advertentie.
Wat zegt het bouwjaar 1916 over de staat van de woning?
Het bouwjaar 1916 zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat van de woning. Een woning uit die tijd kan inmiddels volledig gerenoveerd zijn of juist verouderde installaties hebben. De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd over isolatie, verwarming of andere voorzieningen. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen conclusies trekken over de bouwkundige staat. Het energielabel ontbreekt ook, dus ook daarover is niets bekend.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Er zijn geen specifieke risico-indicaties beschikbaar voor dit adres op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar dat er geen gegevens zijn om daarover een uitspraak te doen. Gebiedsindicaties kunnen soms wel beschikbaar zijn via de gemeente of het waterschap, maar die zijn hier niet opgenomen. De woning ligt in een buurt met veel vooroorlogse bebouwing, maar dat zegt niets over de fundering van dit specifieke pand.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Op ongeveer 750 meter afstand vind je zowel Albert Heijn als Jumbo voor je dagelijkse boodschappen. Iets verder, op 941 meter, ligt Ekoplaza voor biologische producten. Dirk zit op 1 kilometer en AH to go op 1,2 kilometer. Daarmee heb je voldoende keuze binnen loopafstand. Een bewoner merkt wel op dat winkels aan de Boxbergerweg dreigen te verdwijnen of plaats maken voor andere bedrijven, dus het aanbod kan veranderen.
Hoe is de buurt Lange Zandstraat om in te wonen?
De buurt heeft bijna 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen 25 en 45 jaar, 30% tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar wijst ook op "lugubere types" die 's nachts rondhangen. Een ander zegt nooit problemen te hebben ervaren, behalve hangjongeren 's avonds.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op 286 meter ligt Pvo Deventer voor havo en vwo, een school voor voortgezet onderwijs met 310 leerlingen. Voor basisonderwijs kun je terecht bij de Rooms Katholieke Basisschool Adwaita op 659 meter, Montessorischool Oudaen op 672 meter of Evangelisch Kindcentrum De Olijfboom op 686 meter. Basisschool de Zandstroom zit op 909 meter. Er zijn dus meerdere opties binnen loopafstand voor zowel basis- als voortgezet onderwijs.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Radstakeweg op 255 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook de haltes Rijsterborgherweg (473 meter) en Erasmusstraat (603 meter) worden bediend door buslijn 3. Het treinstation Deventer ligt op 1,2 kilometer afstand, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar. De buslijn verbindt de buurt met de rest van de stad, al staat in de advertentie geen verdere informatie over frequenties of bestemmingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, de indeling, tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de oorzaak staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met Binnen Makelaars & Taxateurs | NVM.
