Rijsterborgherweg 29
Noorderplein, Deventer
BuurtEen tussenwoning met karakter in Noorderplein
Deze tussenwoning aan de Rijsterborgherweg 29 staat in de buurt Noorderplein, een levendige wijk in Deventer. Met een vraagprijs van 350.000 euro zit de prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is een woning uit 1951, met een energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Deventer, dan is deze woning marktconform geprijsd.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 67 vierkante meter groot. De inhoud van de woning is 290 kubieke meter. Het huis heeft twee woonlagen.
Een buurt met een eigen gezicht
Noorderplein is een buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie. De enige zorg die ik heb is dat de winkels aan de Boxbergerweg verdwijnen of plaats maken voor vage bedrijven waar je als buurt niets aan hebt." Een ander noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin. De buurt Noorderplein heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 443 meter of Dirk op 546 meter. Voor kinderen is er basisschool Evangelisch Kindcentrum De Olijfboom op 165 meter en voortgezet onderwijs op 499 meter. De huisarts zit op 173 meter en de apotheek op 135 meter. De bushalte Deventer, Nijverheidstraat is op 43 meter met lijn 3, en op 144 meter vind je halte Deventer, Schurenstraat met lijnen 2, 4, 161, 165 en 590. Het treinstation Deventer ligt op 598 meter. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Ook spoorweglawaai (57 dB Lden, peiljaar 2023) en industrielawaai (55 dB Lden, peiljaar 2024) liggen boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning in 1951 op kleigrond is gebouwd en dat de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Postma Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijsterborgherweg 29, Deventer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 350.000 euro. In de buurt Noorderplein ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 350.300 euro, met een mediaan van 347.500 euro. De prijs per vierkante meter is 3.684 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.268 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van wat er in de buurt te koop staat.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 67 vierkante meter groot. De inhoud van de woning is 290 kubieke meter en het huis heeft twee woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 11,1 procent van de woningen label C, terwijl 66,7 procent een label D of lager heeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1951 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 87 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkten als Ekoplaza op 443 meter en Dirk op 546 meter. Basisschool Evangelisch Kindcentrum De Olijfboom zit op 165 meter en voortgezet onderwijs op 499 meter. De huisarts is op 173 meter en de apotheek op 135 meter. Het treinstation Deventer ligt op 598 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 250 meter.
Hoe is de buurt Noorderplein om in te wonen?
Noorderplein heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 39 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar merkt ook op dat er 's avonds soms hangjongeren zijn. Een ander waardeert de sociale cohesie, maar maakt zich zorgen over het verdwijnen van winkels aan de Boxbergerweg.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Ook spoorweglawaai (57 dB Lden, peiljaar 2023) en industrielawaai (55 dB Lden, peiljaar 2024) liggen boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
