Een royale hoekwoning in een jonge buurt
Deze hoekwoning uit 2016 staat in Castellum West, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met 7 kamers en 6 slaapkamers is het een flinke woning, en de vraagprijs van €750.000 ligt volgens de berekening 2% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: het gemiddelde van de hoekwoningen in Houten ligt op €725.000, dus deze woning zit daar iets boven.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 152 m² op, terwijl de BAG-registratie 139 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 148 m². De woning heeft 1 badkamer en is voorzien van energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Huis & Hart Makelaars.
Een buurt met een mix van ervaringen
Met 900 inwoners en relatief veel jonge gezinnen (38% van de huishoudens heeft kinderen) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt het "Fijn wonen in Houten", maar merkt ook op dat de veiligheid rondom de pinautomaat is afgenomen. De buurt Castellum West heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Hoogvliet liggen op 59 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Stek en Aventurijn zijn op loopafstand, en de huisarts zit op 808 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 238 meter, en bushaltes met Flex-lijnen zijn dichtbij. De gemeente Houten biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €738.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €457.000 naar €738.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis & Hart Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piazza 110, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €738.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €457.000 naar €738.000. De vraagprijs per vierkante meter is €4.934, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 152 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 148 m². Het bouwjaar is 2016 en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Hoogvliet liggen op 59 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Stek ligt op 249 meter en Basisschool Aventurijn op 399 meter. De huisarts zit op 808 meter en de apotheek op 943 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 238 meter, en er zijn bushaltes met Flex-lijnen op loopafstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Castellum West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt het "Fijn wonen in Houten", maar merkt op dat de veiligheid rondom de pinautomaat is afgenomen en dat er incidenten zijn met dronken daklozen. De meeste bewoners zijn positief over de voorzieningen en bereikbaarheid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staat momenteel één koopwoning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €725.000. De vraagprijs van deze woning is €750.000, wat 2% boven de WOZ-waarde ligt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.847, terwijl deze woning €4.934 per m² vraagt, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Houten Castellum ligt op 238 meter afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 600 meter: Houten, Station Castellum op 231 meter, Houten, Loericker Stee op 411 meter en Houten, Het Gras op 593 meter. Deze haltes worden bediend door Flex-lijnen. Het station biedt een directe verbinding met de regio.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar is 2016, wat relatief recent is. In de buurt heeft 100% van de woningen energielabel A.
