Een hoekwoning met vrij uitzicht in Houten
Deze hoekwoning aan de Weversgilde 19 staat in de wijk Gilden, een rustige buurt in Houten Noord-Oost. Met een woonoppervlakte van 176 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 184 vierkante meter, biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €700.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt voor hoekwoningen in Houten.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 669 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 212 vierkante meter, terwijl de makelaar 176 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een voortuin en een zonneterras, een inpandige garage en een dakterras. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en open haard. De woning is in volle eigendom.
De buurt Gilden
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is Gilden een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner zegt: "Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt." Een ander noemt het "Praktisch, genieten, gezellig en natuur." De buurt Gilden heeft een laag funderingsrisico, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 175 meter. Basisschool De Velduil is op 397 meter en het voortgezet onderwijs Houtens op 432 meter. De huisarts is op 124 meter en de apotheek op 568 meter. Buslijn Flex stopt op 64 meter bij halte Het Gilde, en het treinstation Houten ligt op 874 meter. De gemeente Houten heeft veel voorzieningen in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €684.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €486.000 naar €684.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Houten B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weversgilde 19, Houten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €700.000. De WOZ-waarde is €684.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €486.000 naar €684.000. De prijs per vierkante meter is €3.977, gebaseerd op de makelaar-opgave van 176 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 669 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 176 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 212 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 184 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €684.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 41% gestegen, van €486.000 naar €684.000. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op 175 meter en de Lidl op 618 meter. Basisschool De Velduil is op 397 meter en het voortgezet onderwijs Houtens op 432 meter. De huisarts is op 124 meter en de apotheek op 568 meter. Buslijn Flex stopt op 64 meter bij halte Het Gilde, en het treinstation Houten ligt op 874 meter.
Hoe is de buurt Gilden om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner zegt: "Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt." Een ander noemt het "Praktisch, genieten, gezellig en natuur." Er zijn 31 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een voortuin en een zonneterras, een inpandige garage en een dakterras. De buitenruimte is onderdeel van het perceel van 184 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en open haard.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin, garage en dakterras. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (212 m²) en de makelaar-opgave (176 m²). Beide waarden worden genoemd, zonder een keuze voor de ene of de andere.
