Piet Heinlaan 88
Doorn-Noordwest, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Piet Heinlaan 88 ligt in Doorn-Noordwest, een buurt die zich kenmerkt door een rustige, bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van 475.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere hoekwoningen in Utrechtse Heuvelrug is de prijs aan de hoge kant, maar de ligging aan de bosrand met vrij uitzicht maakt veel goed.
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 263 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Doorn-Noordwest
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt waar veel te beleven valt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, en een van hen zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden". De buurt Doorn-Noordwest heeft een dorps karakter, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 1,4 kilometer of de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool De Sterrenboog ligt op 450 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk P.P. Groen op 1,5 kilometer. De Doornse Apotheek zit op 1,2 kilometer. De bushalte Doorn, Woestduinlaan Noord met lijn 56 is op 600 meter, en het treinstation Maarn ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder alles wat je nodig hebt.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piet Heinlaan 88, Doorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 475.000 euro voor een hoekwoning met een woonoppervlakte van 73 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 6.507 euro per vierkante meter. Vergeleken met andere hoekwoningen in de gemeente Utrechtse Heuvelrug is deze prijs aan de hoge kant. De woning ligt aan de bosrand met vrij uitzicht, wat de prijs kan verklaren. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor de ligging en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 263 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1955, dus vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doorn, Woestduinlaan Noord op ongeveer 600 meter, met buslijn 56. Ook de haltes Doorn, Drift en Doorn, Maarten Maartenshuis zijn op loopafstand, met respectievelijk lijn 56 en lijn 82. Het treinstation Maarn ligt op 2,8 kilometer.
Wat voor buurt is Doorn-Noordwest?
Doorn-Noordwest heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is 65 jaar of ouder, 30% is tussen de 45 en 65 jaar, en 16% is onder de 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden". Er zijn 33 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 5 kilometer. De dichtstbijzijnde zijn de Albert Heijn op ongeveer 1,4 kilometer en de Jumbo op 1,4 kilometer. Verder zijn er de Aldi op 2,9 kilometer, PLUS op 3,0 kilometer en Lidl op 3,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label D betekent dat je energiekosten gemiddeld kunnen uitvallen, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
