Samuel de Marezhof 47
Maarsbergen-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen hoekwoning in een rustige dorpsstraat
Deze hoekwoning aan de Samuel de Marezhof 47 ligt in Maarsbergen-Dorp, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met 965 inwoners en relatief veel gezinnen is het hier overzichtelijk en rustig. De woning uit 2014 is met een vraagprijs van 495.000 euro scherp geprijsd voor een hoekwoning in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 360 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft.
Maarsbergen-Dorp
De buurt Maarsbergen-Dorp is een kleine kern met een gemengde bevolking: zo'n 38 procent van de huishoudens heeft kinderen en een kwart bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 2,7 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op 3 kilometer. De Oecumenische Basisschool De Ladder ligt op 2,3 kilometer en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen op 2,8 kilometer. De bushalte Maarsbergen, Van Beuningenlaan is op 681 meter en wordt bediend door lijn 82 en 380. Het treinstation Maarn ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt met het park op 400 meter voldoende groen in de buurt. De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 61 dB Lden door wegverkeer en 65 dB Lden door spoorweglawaai, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek Makelaars Woudenberg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Samuel de Marezhof 47, Maarsbergen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 495.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.266 euro op basis van de makelaarsopgave van 94 vierkante meter woonoppervlak. De woning is een hoekwoning uit 2014 met een energielabel A++++. Of de prijs marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning wordt via twee kanalen aangeboden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 360 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 61 dB Lden door wegverkeer en 65 dB Lden door spoorweglawaai, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 2,7 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op 3 kilometer. De Oecumenische Basisschool De Ladder ligt op 2,3 kilometer en de huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen op 2,8 kilometer. De bushalte Maarsbergen, Van Beuningenlaan is op 681 meter en wordt bediend door lijn 82 en 380. Het treinstation Maarn ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Maarsbergen-Dorp?
Maarsbergen-Dorp heeft 965 inwoners, waarvan 38 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 2014, maar het bouwjaar zegt niets over de funderingsstaat. Het risico is gebaseerd op openbare data van het KCAF en de Atlas Leefomgeving.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning heeft energielabel A++++ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maarsbergen, Van Beuningenlaan op 681 meter, met lijn 82 en 380. Het treinstation Maarn ligt op 2,9 kilometer. De bushalte Maarsbergen, Griftdijk is op 1,5 kilometer en Woudenberg, Griftdijk op 1,6 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Verder zijn alle kenmerken van de makelaar vermeld, waaronder de isolatie, verwarming en eigendomssituatie. De woning wordt via twee kanalen aangeboden.
