Pieter Florisstraat 15
Venelaankwartier - Buurt 11 02, Hoorn
BuurtEen hoekwoning met karakter in Hoorn
Deze hoekwoning aan de Pieter Florisstraat 15 staat in het Venelaankwartier, een buurt in Hoorn. Met een vraagprijs van €369.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp, zeker als je kijkt naar wat er in de buurt te koop staat. Hoekwoningen in Hoorn zijn gewild, en deze heeft een authentiek bouwjaar van 1925.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het perceel is 80 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D.
De buurt Venelaankwartier
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand". De buurt Venelaankwartier - Buurt 11 02 heeft een gevarieerde bevolking, met veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 774 meter, of bij de Albert Heijn op 863 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 900 meter. De huisartsenpraktijk Velius Hoed zit op 452 meter en de BENU Apotheek op 431 meter. De bushalte Hoorn, J.D.Pollstraat is op 119 meter en wordt bediend door lijn 412 en 614. Het treinstation Hoorn ligt op 972 meter. De gemeente Hoorn heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €211.000 naar €339.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pronk en Van der Wal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Florisstraat 15, Hoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €369.500. De WOZ-waarde is €339.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is €5.062, gebaseerd op de makelaarsopgave van 73 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 73 m², maar de BAG-registratie geeft 67 m² aan. Het perceel is 80 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €339.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €211.000 naar €339.000. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn supermarkten zoals Lidl (774 m) en Albert Heijn (863 m). Basisonderwijs zit op 900 m. De huisartsenpraktijk Velius Hoed zit op 452 m en de BENU Apotheek op 431 m. Het treinstation Hoorn ligt op 972 m.
Hoe is de buurt Venelaankwartier?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, met veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een erg mooie buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 39 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het perceel is 80 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning, wat betekent dat er aan twee zijden buitenruimte is.
