Een hoekwoning met vrij uitzicht in Kroeten
Deze hoekwoning uit 2005 staat in Kroeten, een wijk in Breda noord-west waar het rustig wonen is aan het water. Met een woonoppervlakte van 131 m² en een perceel van 101 m² is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €450.000 is scherp, want die ligt onder het buurtgemiddelde van €483.273. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda gaan gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag over de toonbank.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. Buiten is er een voortuin van 44 m² en een zonneterras op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Een gewaardeerde buurt met weinig verloop
Met ruim 2.200 inwoners is Kroeten een middelgrote wijk waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kroeten heeft een hoog aandeel koopwoningen van 84%.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 768 meter of de Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool Kbs De Driezwing zit op 376 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 425 meter. De Service Apotheek Kroeten zit op 339 meter, de huisartsenpraktijk in Prinsenbeek op 2,7 kilometer. Buslijn 3 stopt bij de Paradijslaan op 395 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €294.000 naar €453.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai van 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Liessum Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Priemkruid 38, Breda
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning in Kroeten?
De vraagprijs is €450.000. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €483.273 is. De prijs per vierkante meter is €3.435, terwijl het buurtgemiddelde €3.825 per m² is. De woning heeft een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. Buiten is er een voortuin van 44 m² en een zonneterras op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van Priemkruid 38?
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €294.000 naar €453.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, onder de norm, volgens data uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 768 meter en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool Kbs De Driezwing is op 376 meter, en Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 425 meter. De Service Apotheek Kroeten zit op 339 meter. Buslijn 3 stopt bij de Paradijslaan op 395 meter, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Kroeten?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare data. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen aanleiding om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het blijft een indicatie.
