Een tussenwoning aan de bosrand
Aan de rand van Kroeten, met uitzicht op groen en water, staat deze tussenwoning uit 2005. Met een woonoppervlak van 94 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte woning, zo'n 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 128 vierkante meter. De vraagprijs van €439.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €486.600 ligt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk.
Leven in Kroeten
Met ruim 2.200 inwoners is Kroeten een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De buurt Kroeten heeft weinig verloop, aldus een bewoner die er al meer dan 30 jaar woont.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 766 meter of de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor de kinderen is basisschool Kbs De Driezwing op 364 meter lopen, en de Service Apotheek Kroeten zit om de hoek op 323 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Prinsenbeek, op 2,7 kilometer. Buslijn 3 stopt op 374 meter bij de halte Paradijslaan, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €421.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €243.000 naar €421.000. Voor het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm, en 37 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zelfverkopen.nl.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Priemkruid 28, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €421.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €243.000 naar €421.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 340 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 99 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €4.670, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Kroeten?
Kroeten heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Kbs De Driezwing op 364 meter en de Service Apotheek Kroeten op 323 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 766 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.082 meter. De huisarts zit in Prinsenbeek op 2,7 kilometer. Buslijn 3 stopt op 374 meter bij de Paradijslaan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Paradijslaan op 374 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook de haltes Muizenberglaan en Overkroetenlaan liggen op ongeveer 450 tot 480 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,6 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Voor het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm, en 37 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €486.600 en de mediaanprijs ligt op €492.000. De goedkoopste woning kost €435.000 en de duurste €550.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.861.
