Prins Hendriklaan 13
Gendringen · 7081 ED Gendringen
Een hoekwoning met karakter in Gendringen
Aan de Prins Hendriklaan 13 in Gendringen staat een hoekwoning uit 1970. Met een woonoppervlak van 90 vierkante meter en een perceel van 176 vierkante meter is dit een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €225.000 lag 41% onder het buurtgemiddelde van €379.143, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Het was een van de hoekwoningen in Oude IJsselstreek die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1970 is een feit, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De woning werd aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar over indeling of installaties.
Een buurt met een thuisgevoel
Met ruim 3.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het voelt er gewoon erg thuis. Er waren alleen niet genoeg huizen voor mijn gevoel beschikbaar, ze stonden nooit te koop." Een ander noemde het "rustig en dat was fijn, maar soms iets te rustig." De buurt Gendringen kent een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 256 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk zit op 268 meter. IKC De Wijssel is de dichtstbijzijnde basisschool op 386 meter. De bushalte Gendringen, Kerkplein is op 332 meter met lijnen 28, 195, 428 en 807. Het treinstation Praest ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder een apotheek in Ulft op 2,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €210.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €170.000 naar €210.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Heutinck Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendriklaan 13, Gendringen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €210.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 lag 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 24% gestegen, van €170.000 naar €210.000.
Wat was de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €2.500, gebaseerd op de woonoppervlakte van 90 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt lag op €2.884 per m². De woning was daarmee relatief voordelig geprijsd per vierkante meter, mede doordat de vraagprijs 41% onder het buurtgemiddelde lag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt had het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Gendringen?
Gendringen heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het voelt er gewoon erg thuis." Een ander noemde het "rustig, maar soms iets te rustig." Er waren weinig huizen te koop, aldus een bewoner. Het aantal misdrijven is 61 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 256 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk zit op 268 meter. IKC De Wijssel is de dichtstbijzijnde basisschool op 386 meter. De bushalte Gendringen, Kerkplein is op 332 meter met lijnen 28, 195, 428 en 807. Het treinstation Praest ligt op 5,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 20% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie stond niet in de advertentie.
