Prins Willemstraat 78
Nieuw Lotbroek-Zuid, Heerlen
Bekijk buurtEen ruime hoekwoning in Nieuw Lotbroek-Zuid
Deze hoekwoning aan de Prins Willemstraat 78 staat in Nieuw Lotbroek-Zuid, een buurt in Hoensbroek. Met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar en een perceel van 178 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €325.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Heerlen, dat rond de €315.000 zit. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1979 en heeft een energielabel D. Volgens de makelaar telt de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 479 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 131 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
De buurt Nieuw Lotbroek-Zuid
Met ruim 2.600 inwoners is dit een middelgrote buurt. Bewoners van de wijk Nieuw Lotbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,76, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt", maar merkt op dat de straten en trottoirs wel een nieuw jasje mogen krijgen. Een ander is minder positief en spreekt van een "slechte, onvriendelijke buurt". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 550 meter ligt de SPAR voor je boodschappen, en Basisschool Wonderwijs is op 890 meter afstand. De huisartsenpraktijk Hoensbroek en Apotheek Hoensbroek BV zitten op zo'n 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Prins Willemstraat, op 168 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Hoensbroek ligt op 454 meter. De gemeente Heerlen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €278.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweg, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder L.W.M. Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Willemstraat 78, Hoensbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 479 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid?
Nieuw Lotbroek-Zuid heeft ongeveer 2.640 inwoners. Bewoners van de wijk Nieuw Lotbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,76. Een bewoner noemt het een fijne buurt, maar vindt dat de straten en trottoirs aan vernieuwing toe zijn. Een ander is minder positief en spreekt van een onvriendelijke buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de SPAR op 553 meter, Basisschool Wonderwijs op 890 meter, en huisartsenpraktijk Hoensbroek op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Prins Willemstraat, op 168 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Hoensbroek ligt op 454 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 31 dB Lden, door vliegverkeer 41 dB Lden en door industrie 46 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. De metingen zijn van verschillende peiljaren tussen 2022 en 2024.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Nieuw Lotbroek-Zuid zijn op dit moment 11 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €315.727 en de mediaanprijs is €298.000. De prijzen variëren van €195.000 tot €450.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.075.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt rondom de woning, wat betekent dat je aan alle kanten buitenruimte hebt. De garage is vrijstaand en biedt ruimte voor een auto of opslag.
Ervaringen van Nieuw Lotbroek-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Slecht onvriendelijk niet veilig
Statistieken van Nieuw Lotbroek-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €315.727 | €298.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.075 | – |
| Huurprijs | €1.355 p/m | €1.355 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Nieuw Lotbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Slecht onvriendelijk niet veilig
Fijne buurt! Straten en trottoirs mogen wel een nieuw jasje krijgen.. Deze zorgen voor een erg verouderde /verwaarloosde uitstraling.
Ik heb geen negatieve ervaringen met de buurt. Prima buurt en alle belangrijke faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Centrum is op loopafstand. Voldoende groen in de omgeving.
Wij wonen in een hele leuke buurt. Voor de hond is er een groot losloopgebied waar wij dan ook vaak te vinden zijn. Hier ontmoet je ook veel buurtgenoten. De hondjes en de baasjes leren elkaar dan kennen en kunnen dan een praatje maken als ze elkaar tegenkomen in het prachtige natuurgebied waar wij heel dicht in de buurt wonen. Het is er altijd gezellig en iedereen helpt elkaar
Statistieken van Nieuw Lotbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €291.382 | €266.765 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.144 | – |
| Huurprijs | €1.355 p/m | €1.355 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Heerlen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig! Het enige nadeel is dat er ook asociale mensen hier wonen.. en dat ze aan alles en iedereen schijt hebben.. er is weinig parkeer gelegenheid voor me eigen deur want ook echt niet fijn is, de buurt zelf is best wel hecht met elkaar en vinden t allemaal fijn om tijdens oud en nieuw of n zomerse dag lekker te praten met elkaar. De groenvoorziening is er bijna niet hier en daar wat bosjes maar daar houd het ook al snel weer op.. gelukkig zijn ze bezig met het vernieuwen en vergroenen van het gedeelte waar we wonen dus dat is wel iets wat ik een plus punt vind aan de buurt. Helaas is t wel vaak dat huizen achterstallig onderhoud hebben vanwege de huur bazen of mensen die het gewoon helemaal niks boeien over hoe hun huis eruit ziet
Nou stoeptegels mogen wel goedliggen en de tuinen bij houden en die vissen eiken bomenkapen mag wel er uit en dan mooie struiken er in
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Heel fijn buurt
Slecht onvriendelijk niet veilig
Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen. Je loopt zo het buitengebied in. Ideaal voor de hond of een avondwandeling!
Heel soms groeten mensen je maar dat is het
Bij ons aan te voordeur teveel Trappen. Anders gaat het wellicht.
Statistieken van Heerlen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €298.328 | €275.111 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.545 | – |
| Huurprijs | €1.065 p/m | €1.013 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Prins Willemstraat 78, Hoensbroek
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
