Rietkraag 8
Stationsbuurt · 2903 LT Capelle Aan Den Ijssel
Een hoekwoning met een A+++-label
Deze hoekwoning uit 2023 staat in de Stationsbuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 250 vierkante meter was dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs was 775.000 euro. Ter vergelijking: hoekwoningen in Capelle aan den IJssel hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.052 euro. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 556 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 89 vierkante meter op het zuidoosten, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en had het gehele huis vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De Stationsbuurt
Met 345 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 46 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en zegt dat de buurt netjes wordt onderhouden. Een ander is kritischer over de hygiëne: "er staat altijd vuilnis naast de vuilnisbakken, mn grof afval." De buurt Stationsbuurt zelf is klein, dus de reviews gaan over de hele gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 240 meter, of bij de Albert Heijn op 704 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Groen van Prinsterer op 524 meter, en het Comenius Lyceum op 804 meter. De huisartsenpraktijk Schenkel zit op 1,2 kilometer, de Service Apotheek Capelle Centrum op 878 meter. De bushalte Kanaalweg is op 117 meter met lijnen 31 en 606. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op 759.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2 procent boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 271.000 naar 759.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietkraag 8, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 759.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 775.000 euro lag daar 2 procent boven. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat voor woning is dit en hoeveel slaapkamers heeft het?
Dit is een hoekwoning uit 2023 met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 556 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en had het hele huis vloerverwarming. Rondom zit een achtertuin van 89 vierkante meter op het zuidoosten, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2023, dus relatief nieuw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 240 meter, de Albert Heijn op 704 meter. Basisschool Groen van Prinsterer is op 524 meter, en het Comenius Lyceum op 804 meter. De huisartsenpraktijk Schenkel zit op 1,2 kilometer, de Service Apotheek Capelle Centrum op 878 meter. De bushalte Kanaalweg is op 117 meter met lijnen 31 en 606, en het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Stationsbuurt is een kleine buurt met 345 inwoners, waarvan 46 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en zegt dat de buurt netjes wordt onderhouden. Een ander is kritischer over de hygiëne en noemt dat er vaak vuilnis naast de vuilnisbakken staat.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was 775.000 euro en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 149 vierkante meter. Dat komt neer op 5.201 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt voor koopwoningen is 5.052 euro per vierkante meter. De woning is dus iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 89 vierkante meter op het zuidoosten, plus een voortuin en zijtuin. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon kunt hebben. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, dus de tuin is niet aan een drukke straat.
