Een appartement met uitzicht over het water
Op de negende woonlaag van een appartementencomplex uit 1999 vind je dit ruime appartement van 158 vierkante meter. Het ligt aan het water, in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €825.000 ligt dit appartement 23% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Rotterdam, wat het een scherpe prijs maakt.
Ruimte en licht op de negende verdieping
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 472 kubieke meter. Je hebt een dakterras, en volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is in eigendom uitgegeven in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 19-11-2047, met een einddatum van de erfpacht op 18-11-2096. De VvE-bijdrage is €386 per maand.
Rustig en groen wonen in 's-Gravenland
Met ruim 8.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, en een van hen zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander noemt het "heerlijk hier te wonen, voel me veilig, winkels vlakbij natuur dichtbij". De buurt 's-Gravenland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 714 meter of de Jumbo op 944 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool KC De Stelberg op 574 meter, en kindcentrum De Triangel op 713 meter. De huisartsenpraktijk Schenkel zit op 701 meter, en de apotheek op 887 meter. Met de buslijn 4 bij halte Atatürkstraat op 509 meter, of de metro bij Schenkel op 585 meter, is de wijk goed ontsloten. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €594.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €420.000 naar €594.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huub van den Brulestraat 163, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €594.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €825.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €420.000 naar €594.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 472 kubieke meter. Er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is in eigendom uitgegeven in gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 19-11-2047, en de einddatum van de erfpacht is 18-11-2096. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel is afgekocht, maar er loopt nog een periode tot 2047 waarvoor de afkoop geldt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €386 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het wonen in de buurt 's-Gravenland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander noemt het "heerlijk hier te wonen, voel me veilig, winkels vlakbij natuur dichtbij". De buurt heeft ruim 8.000 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Er zijn vijf beoordelingen op basis waarvan dit gemiddelde is berekend.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 714 meter en de Jumbo op 944 meter. Basisschool KC De Stelberg zit op 574 meter en kindcentrum De Triangel op 713 meter. De huisartsenpraktijk Schenkel is op 701 meter en de apotheek op 887 meter. Met de buslijn 4 bij halte Atatürkstraat of de metro bij Schenkel is de wijk goed ontsloten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Atatürkstraat op 509 meter, waar buslijn 4 stopt. Metrostation Schenkel ligt op 585 meter en wordt bediend door metrolijnen A en B. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,9 kilometer. De metro en bus verbinden de buurt met de rest van de stad.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A. Dit is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €825.000 en de oppervlakte is 158 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.222 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.569, dus dit appartement ligt daar 6% onder.
