Een hoekwoning met karakter in Woenselse Heide
Deze hoekwoning aan de Rode Kruislaan staat in een rustige woonwijk, pal aan een park en met vrij uitzicht. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €477.604. Ter vergelijking: hoekwoningen in Eindhoven liggen qua prijsniveau in lijn met wat je hier betaalt.
De woning zelf
De woning uit 1969 is een eengezinswoning en eindwoning, met een inhoud van 444 m³. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en HR+ glas als isolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 85 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², de makelaar geeft 126 m² op; het perceel is in beide gevallen 198 m².
De buurt
Met ruim 5.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken", een ander zegt dat het vroeger meer een "onze buurt"-gevoel had. De buurt Woenselse Heide heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool De Ontmoeting zit op 382 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk J. Berkhoudt op 970 meter. De Service Apotheek Jansen zit op 655 meter. Buslijn 3 stopt op 247 meter bij halte Den Eerdbrand. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €271.000 naar €456.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Werner Sanders Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rode Kruislaan 87, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €271.000 naar €456.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning en eindwoning, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 444 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², de makelaar geeft 126 m² op. Het perceel is 198 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zitten een Jumbo en een Lidl. Basisschool De Ontmoeting zit op 382 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk J. Berkhoudt op 970 meter, de apotheek op 655 meter. Buslijn 3 stopt op 247 meter bij halte Den Eerdbrand. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Woenselse Heide?
Woenselse Heide heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en HR+ glas als isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €477.604, de mediaan €472.000. De vraagprijs van deze woning is €475.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
