Een ruime tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning aan de Schermerstraat 4 ligt in Woenselse Heide, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 138 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs is €500.000, en daarmee ligt de woning in het middensegment van de tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft vijf slaapkamers, twee badkamers en drie woonlagen, verdeeld over 488 kubieke meter inhoud. Er is een achtertuin van 54 vierkante meter op het noorden, een garagebox en een balkon. De makelaar noemt muurisolatie, een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is het perceel 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 162 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met gemengde reacties
Woenselse Heide telt ruim 5.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super buurt!" en noemt het een fijne omgeving, terwijl een ander aangeeft dat het vroeger meer een "onze buurt"-gevoel had. De buurt Woenselse Heide ligt aan de rand van de stad, met veel groen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl zitten op nog geen 200 meter, dus boodschappen doe je zo. SALTO-basisschool de Ontmoeting is op loopafstand, en de huisartsenpraktijk Artois en Service Apotheek Artois liggen op ongeveer 900 meter. Buslijn 3 stopt bij de Grebbeberglaan op 83 meter, en het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €290.000 naar €453.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Seven Makelaardij op Vastgoed Nederland, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schermerstraat 4, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €453.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €290.000 naar €453.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers in totaal is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor. De inhoud van de woning is 488 kubieke meter, en de woonoppervlakte is 138 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten beide op 194 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen is SALTO-basisschool de Ontmoeting op 174 meter, en er zijn nog meer basisscholen binnen een kilometer, zoals De Schelp en Openbare Basisschool de Klapwiek. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 83 meter afstand bij de halte Eindhoven, Grebbeberglaan. Ook de haltes Den Eerdbrand en Paasberglaan zijn dichtbij, op respectievelijk 193 en 309 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 3,4 kilometer. De busverbinding is dus goed, maar voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk Woenselse Heide?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Super buurt!" en een fijne omgeving, terwijl een ander zegt dat het vroeger meer een "onze buurt"-gevoel had. De meningen zijn dus overwegend positief, al is het aantal beoordelingen beperkt.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, en ze geven aan dat geluid geen groot probleem lijkt te zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is, al zegt het label niets over de bouwkundige staat. De makelaar noemt muurisolatie, een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label A kun je de energiekosten laag houden.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 54 vierkante meter op het noorden, een garagebox en een balkon. De ligging is aan de bosrand, aan een park en aan een rustige weg, in een woonwijk en bosrijke omgeving. Dat biedt zowel buitenruimte als een rustige omgeving.
