Een ruime hoekwoning in Woenselse Heide
Deze hoekwoning aan de Tiengemetenstraat 2 staat in Woenselse Heide, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 126 m² is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €479.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €477.674. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Eindhoven vindt hier een interessant aanbod.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft drie woonlagen en vier slaapkamers, verdeeld over 126 m² woonoppervlak. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 447 m³. De woning heeft een achtertuin van 51 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Woenselse Heide
Met ruim 5.200 inwoners is Woenselse Heide een levendige buurt, waar bijna de helft van de woningen een koopwoning is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "Super buurt!" maar merkt op dat het gevoel van saamhorigheid minder is dan vroeger. De buurt Woenselse Heide heeft een gemengde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op twee straten verder, op 218 meter. Basisschool De Schelp is om de hoek, op 149 meter, en ook de huisarts (SGE Woensel) en apotheek (Service Apotheek Jansen) zijn op loopafstand. De bushalte Eindhoven, Noordzeelaan met lijn 3 ligt naast de deur, op 94 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,1 km afstand. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €456.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €254.000 naar €456.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De échte Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tiengemetenstraat 2, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €254.000 naar €456.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €477.674.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 447 m³. De woonoppervlakte is 126 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 51 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar de stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op 218 meter afstand, dus op twee straten verder. Basisschool De Schelp is om de hoek op 149 meter, en ook de huisarts (SGE Woensel) en apotheek (Service Apotheek Jansen) zijn op loopafstand. De bushalte Eindhoven, Noordzeelaan met lijn 3 ligt naast de deur, op 94 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,1 km.
Hoe is de buurt Woenselse Heide om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "Super buurt!" maar merkt op dat het gevoel van saamhorigheid minder is dan vroeger. De buurt heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 51 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is geen garage bij de woning. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat de tuin aan twee zijden grenst aan de openbare weg.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €479.000 voor 126 m² woonoppervlak, wat neerkomt op €3.802 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.720 per m², dus deze woning ligt daar iets boven. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €477.674, met een mediaan van €469.000.
