Een hoekwoning met karakter in Woenselse Heide
Deze hoekwoning uit 1968 staat aan de Biesboslaan, een rustige weg in de wijk Woenselse Heide. Met een woonoppervlakte van 140 m² volgens de makelaar en een perceel van 197 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €450.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €468.481. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Eindhoven, dan zit je qua prijs rond het gemiddelde.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 498 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 82 m², een voortuin en een zijtuin; de achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft.
Leven in Woenselse Heide
Met ruim 5.200 inwoners is Woenselse Heide een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "een fijne omgeving, gezellig". De buurt Woenselse Heide heeft een gemengde woningvoorraad, met 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 350 meter afstand. Basisschool De Schelp ligt op 235 meter, en voor voortgezet onderwijs is Stedelijk College Eindhoven op 844 meter. De huisarts zit op 623 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Buslijnen 405 en 406 stoppen op 125 meter bij halte Roelantlaan; het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €472.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €276.000 naar €472.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Huis-O-Theek en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesboslaan 40, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €472.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 498 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 140 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin van 82 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar de makelaar vermeldt dat er geen isolatie aanwezig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een woning met betere isolatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Biesboslaan?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 350 meter, en basisschool De Schelp op 235 meter. De huisarts zit op 623 meter en de apotheek op ruim een kilometer. Buslijnen 405 en 406 stoppen op 125 meter bij halte Roelantlaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,9 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Woenselse Heide?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "een fijne omgeving, gezellig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 82 m², plus een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is geen garage aanwezig, maar volgens de makelaar is er wel mogelijkheid om er een te plaatsen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Woenselse Heide staan momenteel 26 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €468.481. De mediaanprijs is €450.000, wat precies overeenkomt met de vraagprijs van deze woning. De prijzen variëren van €325.000 tot €628.000.
