Een royale hoekwoning in een rustige buurt
Aan de Rooseveltlaan 9 in Castricum staat een ruime hoekwoning uit 1969, met een woonoppervlak van 199 m² volgens de makelaar. De woning heeft vijf kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €695.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Castricum hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.339.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 677 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 101 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Op het dak ligt een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft een beschutte ligging in een woonwijk met vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 193 m², de makelaar geeft 199 m² op.
Molendijk, een buurt met veel groen
Met ruim 3.300 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (31%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Molendijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander waardeert de natuur: "De natuur in de buurt is prachtig. Veel groen en water wat vogels en wild aantrekt." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (87%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 412 meter of de Vomar op 439 meter. Basisschool De Kustlijn zit op 121 meter, en het Jac P Thijsse College voor voortgezet onderwijs ligt op 537 meter. De huisartsenpraktijk Leemhuis & Van der Maarel is op 385 meter, de Service Apotheek Geesterduin op 432 meter. Bushalte Castricum, Dorcamp met lijn 167 ligt op 327 meter, en treinstation Castricum op 1,45 kilometer. De gemeente Castricum biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €620.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €453.000 naar €620.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rietveld Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 9, Castricum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €620.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €453.000 naar €620.000. De vraagprijs ligt ook 29% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €539.639.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 677 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 199 m², terwijl de BAG-registratie 193 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 101 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Op het dak ligt een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is openbare risicodata en geen oordeel over de staat van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 412 meter en de Vomar op 439 meter. Basisschool De Kustlijn zit op 121 meter en het Jac P Thijsse College voor voortgezet onderwijs op 537 meter. De huisartsenpraktijk Leemhuis & Van der Maarel is op 385 meter en de Service Apotheek Geesterduin op 432 meter. Bushalte Castricum, Dorcamp met lijn 167 ligt op 327 meter en treinstation Castricum op 1,45 kilometer.
Hoe is de buurt Molendijk om in te wonen?
Molendijk heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander waardeert de natuur en de nabijheid van bos en strand. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (87%).
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €695.000 voor 199 m² woonoppervlak volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.492 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.339, en de gemiddelde vraagprijs voor een woning is €539.639. De woonoppervlakte van deze woning is 50% groter dan het buurtgemiddelde van 133 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer geeft 44 dB Lden, spoorweglawaai 30 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, allemaal in peiljaar 2022 of 2023. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Ze geven aan dat de geluidsbelasting niet boven de wettelijke norm uitkomt.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving op langere termijn met klimaatverandering omgaat.
