Sallandstraat 19
Lange Zandstraat, Deventer
BuurtEen tussenwoning met karakter in Deventer
Deze tussenwoning aan de Sallandstraat 19 staat in de buurt Lange Zandstraat, een wijk met een mix van oud en nieuwer. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.250, wat deze woning marktconform maakt. Het is een huis met een verleden, gebouwd in 1903, en dat zie je terug in de details. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Deventer.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 249 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft geen tuin of balkon volgens de opgave.
De buurt Lange Zandstraat
Met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie. De enige zorg die ik heb is dat de winkels aan de Boxbergerweg verdwijnen of plaats maken voor vage bedrijven waar je als buurt niets aan hebt." Een ander noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin. De buurt Lange Zandstraat heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Noorderplein en apotheek Meindersma, beide op ongeveer 250 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza, Albert Heijn en Jumbo, allemaal binnen een kilometer. Basisscholen zoals Evangelisch Kindcentrum De Olijfboom en Rooms Katholieke Basisschool Adwaita zijn op loopafstand. Buslijn 3 stopt op 250 meter bij halte Radstakeweg, en treinstation Deventer ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Deventer heeft voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bronsvoord Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sallandstraat 19, Deventer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 45% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €501.250 in de buurt Lange Zandstraat. De prijs per vierkante meter is €5.000, gebaseerd op de makelaar-opgave van 55 m². Het prijsverschil is opvallend, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde. De prijs is marktconform volgens de berekening.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 249 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², maar de makelaar geeft 55 m² op. Het is een compacte woning, geschikt voor een klein huishouden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de woning niet energiezuinig is. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een beter label dan F.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1903 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek zitten huisartsenpraktijk Noorderplein en apotheek Meindersma, beide op ongeveer 250 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza, Albert Heijn en Jumbo, allemaal binnen een kilometer. Basisscholen zoals Evangelisch Kindcentrum De Olijfboom en Rooms Katholieke Basisschool Adwaita zijn op loopafstand. Treinstation Deventer ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 250 meter bij halte Radstakeweg, en ook op 314 meter bij halte Rijsterborgherweg. Het treinstation Deventer ligt op 1.040 meter, dus op loopafstand. De busverbindingen zijn beperkt tot lijn 3, maar het station biedt verdere verbindingen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie. De enige zorg die ik heb is dat de winkels aan de Boxbergerweg verdwijnen of plaats maken voor vage bedrijven waar je als buurt niets aan hebt." Een ander noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte in de kenmerken. Het perceel is 52 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woning heeft dus geen tuin volgens de opgave, maar dat staat niet expliciet in de advertentie.
