Een tussenwoning met karakter in Deventer
Deze tussenwoning uit 1903 staat in de buurt Lange Zandstraat, een wijk met een mix van oud en nieuwer. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.250, wat deze woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, gelegen in een woonwijk. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Deventer, dan is dit een instap in een oudere woning met een eigen karakter.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 79 m² op, de makelaar 55 m². Het perceel is 52 m². Buiten is er een achtertuin van 12 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en er is een balkon. De woning heeft grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Lange Zandstraat
Met bijna 1.500 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 46% van de huishoudens. Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en zegt "nooit problemen ervaren" te hebben, behalve "savonds dan zijn er vaak hangjongeren". Een ander waardeert de sociale cohesie, maar maakt zich zorgen over het verdwijnen van winkels aan de Boxbergerweg. De buurt Lange Zandstraat heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als jongere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op ongeveer 800 meter, of bij Albert Heijn of Jumbo net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is er een basisschool op ongeveer 500 meter en een school voor voortgezet onderwijs op nog geen 250 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 250 meter. De bushalte Radstakeweg met lijn 3 is op 250 meter afstand, en het treinstation Deventer ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Deventer biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €273.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €144.000 naar €273.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een oud bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bronsvoord Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sallandstraat 19, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €273.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €144.000 naar €273.000. De vraagprijs is daarmee in lijn met de meest recente taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 55 m² gegeven, terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt. Het perceel is 52 m². Er is een achtertuin van 12 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod energielabel A, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1903 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 96% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een huisarts en apotheek op ongeveer 250 meter. Voor boodschappen kun je naar Ekoplaza op 784 meter, of naar Albert Heijn of Jumbo op ongeveer 800 meter. Er is een basisschool op 532 meter en een school voor voortgezet onderwijs op 237 meter. De bushalte Radstakeweg met lijn 3 is op 254 meter, en het treinstation Deventer ligt op 1,04 kilometer.
Hoe is de buurt Lange Zandstraat om in te wonen?
De buurt heeft bijna 1.500 inwoners, waarvan 46% alleenstaande huishoudens. Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en zegt "nooit problemen ervaren" te hebben, behalve "savonds dan zijn er vaak hangjongeren". Een ander waardeert de sociale cohesie, maar maakt zich zorgen over het verdwijnen van winkels aan de Boxbergerweg.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in de buurt Lange Zandstraat. De gemiddelde vraagprijs is €501.250, met een mediaan van €472.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €385.000 en de duurste voor €675.000. Deze woning ligt met €275.000 aanzienlijk onder het buurtgemiddelde.
