Een hoekwoning met een zuinig energielabel
Deze hoekwoning aan de Rumbastraat 45 staat in Danswijk Noordoost, een rustige woonwijk in Almere. De vraagprijs is €435.000. Het energielabel A+ is opvallend, want in de buurt heeft maar 14% van het koopaanbod zo'n zuinig label. De woning is gebouwd in 1997 en heeft een woonoppervlakte van 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Bekijk ook hoekwoningen in Almere voor meer opties.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 323 m³. Buiten is er een achtertuin van 11 m² en een zijtuin, beide bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Danswijk Noordoost
Met ruim 2.100 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen en bijna alles is tussen 1990 en 2010 gebouwd. De buurt Danswijk Noordoost heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 170 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Vrijeschool Oosterwold zit op 95 meter, en ook de Openbare Basisschool De Zevensprong is dichtbij. De huisartsenpraktijk Parkwijk en de Alphega Apotheek Castrovalva zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 805 stopt op 206 meter bij halte Danswijk/Salsastraat, en treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €247.000 naar €407.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RANB B.V en RANB op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rumbastraat 45, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €407.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €247.000 naar €407.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 323 m³. Buiten is er een achtertuin van 11 m² en een zijtuin, beide bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. De woning is in 1997 gebouwd en heeft energielabel A+.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 170 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 1,5 kilometer. Basisschool Vrijeschool Oosterwold zit op 95 meter, en ook Openbare Basisschool De Zevensprong is dichtbij. De huisartsenpraktijk Parkwijk en de Alphega Apotheek Castrovalva zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 805 stopt op 206 meter bij halte Danswijk/Salsastraat. Andere haltes in de buurt zijn Parkwijk Zuid op 319 meter met lijnen M5, 805 en N22, en Danswijk op 378 meter met lijnen M5, 330 en N22. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Danswijk Noordoost.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Danswijk Noordoost staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €437.107, en de mediaanprijs is €435.000. De prijzen variëren van €390.000 tot €525.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.345. Deze woning heeft een prijs per m² van €4.728, gebaseerd op de makelaarsopgave van 92 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod label A+, en 85,7% heeft label A. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie.
