Schalkwijkerstraat 55
Kruistochtbuurt, Haarlem
BuurtEen royale hoekwoning in de Kruistochtbuurt
Deze hoekwoning aan de Schalkwijkerstraat 55 staat in de Kruistochtbuurt, een buurt in Haarlem waar het met 2.250 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen lekker levendig is. Met een woonoppervlak van 167 m² is dit een flinke woning, zo'n 96% groter dan het buurtgemiddelde van 85 m². De vraagprijs van €699.000 ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs van €517.333 in de buurt, maar volgens de berekening is dat marktconform. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Haarlem?
Een woning uit 1928 met karakter
De woning is gebouwd in 1928 en heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat je wel weet: het perceel is 166 m² groot en de prijs per vierkante meter is €4.186 op basis van de BAG-registratie.
Leven in de Kruistochtbuurt
De Kruistochtbuurt is een buurt waar bewoners van de wijk Slachthuiswijk hun leefomgeving gemiddeld een 5,58 geven, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige rustige buurt dichtbij haarlem stad, Albert Heijn op loop afstand en een midddlbare en basischool". Een ander is minder positief: "Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot". In de buurt zelf zijn 103 misdrijven geregistreerd. De buurt Kruistochtbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid van 4.992, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dekamarkt op 260 meter of Vomar op 406 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Talenten op 281 meter en de Veronica Jenaplanschool op 501 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa zit op 669 meter en de apotheek Boots Apotheek Hildebrand op 418 meter. De bushalte Haarlem, Byzantiumstraat is op 68 meter en daar stoppen de lijnen 2, 3, 73, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bon & Breed Makelaardij o.g. B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schalkwijkerstraat 55, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €699.000. Dat is 35% boven de gemiddelde vraagprijs van €517.333 in de Kruistochtbuurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. De prijs per vierkante meter is €4.186 op basis van de BAG-registratie, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.374 is. De woning is met 167 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 85 m².
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 167 m² volgens de BAG-registratie en het perceel is 166 m² groot. De woning is een hoekwoning uit 1928.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Bon & Breed Makelaardij o.g. B.V. bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook ontbreken gegevens over de staat van onderhoud of specifieke voorzieningen. Wat er wél bekend is: het bouwjaar (1928), het energielabel (G) en de oppervlakten. Meer details staan niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 1928, maar uit het bouwjaar kun je geen conclusies trekken over de isolatie of de staat van het dak.
Hoe is de buurt Kruistochtbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Slachthuiswijk, waar de Kruistochtbuurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,58 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige rustige buurt dichtbij haarlem stad, Albert Heijn op loop afstand en een midddlbare en basischool". Een andere bewoner is minder positief en schrijft: "Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Kruistochtbuurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Schalkwijkerstraat?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Dekamarkt op 260 meter, Vomar op 406 meter en SPAR express op 508 meter. Basisschool De Talenten zit op 281 meter en de Veronica Jenaplanschool op 501 meter. De huisartsenpraktijk te Slaa is op 669 meter en de apotheek Boots Apotheek Hildebrand op 418 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Byzantiumstraat op 68 meter, waar de lijnen 2, 3, 73, 80 en N80 stoppen. Op 195 meter ligt halte Haarlem, Slachthuisstraat met lijn 2. Het treinstation Haarlem ligt op 1,6 kilometer. De buslijnen en het station bieden verschillende opties om de stad en omgeving te bereiken.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1928, en in dit postcodegebied is 90% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Schalkwijkerstraat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer draagt bij met 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
