Een tussenwoning met karakter in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1929 staat in de Kruistochtbuurt, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €575.000 is wat de makelaar ervoor vraagt, en de woning wordt aangeboden naast andere tussenwoningen in Haarlem.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 102 m² groot. Er is een achtertuin van 28 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
De Kruistochtbuurt
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "erg veel afval en weinig groen". De buurt Kruistochtbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op twee straten verder, of bij de SPAR express om de hoek. Basisschool De Talenten ligt naast de deur, en het voortgezet onderwijs is vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk zit op tien minuten lopen, de apotheek iets dichterbij. Buslijn 2 stopt op een minuut lopen bij de Slachthuisstraat, en vanaf het station Haarlem, op ruim 1,5 kilometer, ben je in de gemeente Haarlem verder weg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €646.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 80%, van €359.000 naar €646.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag, en hittestress gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wbos Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Friezenstraat 18, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €646.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €359.000 naar €646.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 102 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 423 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en in het postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 311 meter, gevolgd door de SPAR express op 461 meter en de Vomar op 501 meter. Ook zijn er twee andere Dekamarkten en een Albert Heijn binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 94 meter zit bushalte Haarlem, Slachthuisstraat met buslijn 2. Iets verder, op 139 meter, is halte Haarlem, Byzantiumstraat met de lijnen 2, 3, 73, 80 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk.
Wat zeggen bewoners over de Kruistochtbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", maar merkt ook op dat er "erg veel afval en weinig groen" is. Een ander zegt kortweg "Fijne buurt". De meningen lopen dus uiteen.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Talenten ligt op 229 meter, en de Franciscus Xaveriusschool op 514 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Scholengemeenschap Eerste Christelijk Lyceum op 452 meter, met vwo en havo. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Veronica Jenaplanschool en de Sint Bernardusschool.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
