Een royale hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan het Schellerpad staat in Oud-Schelle, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 181 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 285 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €799.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €889.333 worden aangeboden. Ter vergelijking: hoekwoningen in Zwolle hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.251, terwijl deze woning op €4.414 per vierkante meter zit.
Een woning met veel ruimte en een dakterras
De woning uit 1997 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 641 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 119 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, zonder garage.
Oud-Schelle: een buurt met veel gezinnen
Met 1.390 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (48 procent) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Schelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige liefdevolle buurt", een ander zegt: "Buren zeggen altijd gedag, geen last van ruzies en problemen worden altijd direct opgelost." De buurt Oud-Schelle heeft een woningvoorraad van 486 woningen, waarvan 95 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 189 meter, SPAR op 595 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplanschool De Phoenix op 300 meter lopen, en De Ichthus op 633 meter. De huisartsenpraktijk Weezenland zit op ruim een kilometer, net als BENU Apotheek Centrum Zorg Zwolle. Het treinstation Zwolle is op 795 meter afstand, en bushalte Zwolle, Wkc Forelkolk met lijn 6 ligt op 198 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €669.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €508.000 naar €669.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Voerman Greve Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schellerpad 28, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €799.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €669.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €508.000 naar €669.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling kan hierin meespelen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 181 vierkante meter volgens de makelaar, en het perceel is 285 vierkante meter. Daarnaast is er een inhoud van 641 kubieke meter. De woning is een eengezinswoning, geschakeld, en heeft een dakterras en balkon.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 189 meter afstand, gevolgd door SPAR op 595 meter. Verder zijn er AH to go op 712 meter, Boni op 730 meter en Jumbo op 980 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 30 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Oud-Schelle beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Schelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige liefdevolle buurt", een ander zegt: "Buren zeggen altijd gedag, geen last van ruzies en problemen worden altijd direct opgelost." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Oud-Schelle.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is station Zwolle, op 795 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de omgeving: Zwolle, Wkc Forelkolk op 198 meter met lijn 6, Zwolle, Diasporalaan op 252 meter met lijn 6, en Zwolle, Jofferenlaan op 415 meter met lijn 8. Het openbaar vervoer is daarmee goed bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn, maar het label is geen garantie voor het onderhoud.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Oud-Schelle staan op dit moment 6 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €889.333, met een mediaan van €747.000. De prijzen variëren van €385.000 tot €1.610.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.251. Deze woning is met €4.414 per vierkante meter lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
