Verhoefbelt 1
Geren, Zwolle
BuurtVrijstaand wonen in Geren
Aan de Verhoefbelt 1 in de Zwolse buurt Geren staat een vrijstaande woning uit 2008 met een woonoppervlak van 186 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van 895.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod in Geren is klein, met momenteel één koopwoning beschikbaar. Vergelijk je dit huis met andere vrijstaande woningen in Zwolle, dan is dit een forse woning voor de wijk.
Ruime woning met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 690 m³. De achtertuin van 110 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Bij de woning horen een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Geren, een rustige buurt
Met 830 inwoners is Geren een kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen", een ander zegt: "Goede buurt". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Geren lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op zevenhonderd meter, de Boni op ongeveer een kilometer. Basisscholen vind je dichtbij: Montessorischool Zwolle op 461 meter en De Zuidster op 616 meter. De huisartspraktijk Ansari zit op 492 meter en de apotheek op 454 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Nw. Deventerw./Ittersumall. op 288 meter, met lijn 8 en 668. Het treinstation Zwolle ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verhoefbelt 1, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 895.000 euro. Het gemiddelde van de koopwoningen in Geren ligt op 380.000 euro, maar dat is gebaseerd op één woning. De prijs per vierkante meter is 4.812 euro op basis van de makelaarsopgave van 186 m². Het prijsniveau ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 690 m³. Verder is er een achtertuin van 110 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Verhoefbelt 1?
De Jumbo ligt op 701 meter en de Boni op 999 meter. Montessorischool Zwolle zit op 461 meter en De Zuidster op 616 meter. De huisartspraktijk Ansari is op 492 meter en de apotheek op 454 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 288 meter met lijn 8 en 668. Het treinstation Zwolle ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk waar deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt om te wonen" en zegt dat winkels op loopafstand te bereiken zijn. Een ander zegt: "Goede buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Geren.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 186 m² op, terwijl de BAG-registratie 177 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 335 m² en volgens de BAG 338 m². De woning is daarmee aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 100 m².
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 110 m² op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De tuin en garage zijn volgens de makelaar bij de woning inbegrepen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
