Een hoekwoning met karakter aan het water
Deze hoekwoning uit 1923 staat aan het Groot Wezenland, pal aan het water en met vrij uitzicht. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is het een ruime eengezinswoning, halfvrijstaand en in volle eigendom. De vraagprijs van €695.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €567.456 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Zwolle kan daar terecht.
De woning zelf
De makelaar beschrijft een woning met 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 467 m³. Er is een achtertuin met zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 138 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 80 m².
Oud-Assendorp, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een soort dorp net buiten de singel" met een grote sociale cohesie en veel buurtinitiatieven. Een ander waardeert de rust en de voorzieningen dichtbij, maar merkt op dat smalle straatjes regelmatig vol staan met auto's. De woningen zijn overwegend oud, meer dan 100 jaar, met authentieke details. De buurt Oud-Assendorp heeft een mix van bewoners en een actief buurtleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 400 meter liggen zowel een SPAR als een Jumbo, en iets verder een AH to go. Voor schoolgaande kinderen is De Jenapleinschool op 250 meter en het Thomas a Kempis College op 460 meter. De huisartsenpraktijk Assendorp zit op 480 meter en de BENU Apotheek op 100 meter. De bushalte Groot Wezenland is op 30 meter, met lijnen 3, 40, 41, 301 en 640. Het treinstation Zwolle ligt op 560 meter. De gemeente Zwolle heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1923 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groot Wezenland 14, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs in Oud-Assendorp, die €567.456 is. De mediaan ligt op €542.500 en de prijzen in de buurt variëren van €365.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.763, terwijl voor deze woning €6.096 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 467 m³. Er is een achtertuin met zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 114 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 23,1% van het koopaanbod label A en 30,8% label B, dus dit huis scoort lager dan veel andere woningen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een SPAR en een Jumbo op ongeveer 400 meter, en een AH to go op 530 meter. De Jenapleinschool zit op 250 meter en het Thomas a Kempis College op 460 meter. De huisartsenpraktijk Assendorp is op 480 meter en de BENU Apotheek op 100 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 560 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Groot Wezenland ligt op 30 meter en wordt bediend door lijnen 3, 40, 41, 301 en 640. Daarnaast zijn er haltes Sassenpoort en Kerkbrugje op respectievelijk 172 en 429 meter, met lijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle is op 560 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, waar 40% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt Oud-Assendorp om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een soort dorp net buiten de singel" met een grote sociale cohesie en veel buurtinitiatieven. Een ander waardeert de rust en de voorzieningen dichtbij, maar merkt op dat smalle straatjes regelmatig vol staan met auto's. De woningen zijn overwegend oud, meer dan 100 jaar.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
