Een hoekwoning met een flinke meerprijs
Deze hoekwoning aan het Schinkelsveen is in 2025 gebouwd en staat in de buurt Stadsdeelpark, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.800, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Capelle aan den IJssel hebben een gemiddelde prijs van €560.800.
Een nieuwbouwwoning met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 468 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. De achtertuin is 53 m² groot. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
Stadsdeelpark: een rustige wijk met veel groen
Met 655 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en zegt dat de buurt netjes wordt onderhouden. Een andere bewoner is minder tevreden en zegt dat het "zeer snel achteruit" gaat. De buurt Stadsdeelpark heeft een laag funderingsrisico, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 197 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Groen van Prinsterer is op 445 meter, en de huisartsenpraktijk Schenkel en Service Apotheek Schenkel zijn op iets meer dan een kilometer. Bushalte Kanaalweg met lijn 31 en 606 ligt op 221 meter, en treinstation Capelle Schollevaar is op 1,7 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €535.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €95.000 naar €535.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koophuis Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schinkelsveen 34, Capelle Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat is 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.800, en ook 16% boven de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €683.808, maar dat is inclusief woningen die al verkocht zijn.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 468 m³. Er is een achtertuin van 53 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €535.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen: van €95.000 in 2022 naar €251.000 in 2023, €473.000 in 2024 en €535.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 197 meter, de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Groen van Prinsterer is op 445 meter, en de huisartsenpraktijk Schenkel en Service Apotheek Schenkel zijn op iets meer dan een kilometer. Bushalte Kanaalweg met lijn 31 en 606 ligt op 221 meter, en treinstation Capelle Schollevaar is op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Stadsdeelpark?
Stadsdeelpark is een rustige woonwijk met 655 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en zegt dat de buurt netjes wordt onderhouden. Een andere bewoner is minder tevreden en zegt dat het "zeer snel achteruit" gaat.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de details staan niet in de advertentie.
