Drievogelstraat 137ABCD
Spekholzerheide, Kerkrade
BuurtEen appartement met karakter in Spekholzerheide
Dit appartement aan de Drievogelstraat 137ABCD in Kerkrade, in de buurt Spekholzerheide, is een koopwoning met een rijke historie: het bouwjaar is 1903. Met een woonoppervlakte van 45 vierkante meter is het een compacte woning, en de vraagprijs van 295.000 euro is aan de hoge kant voor deze oppervlakte. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je die informatie niet uit deze bron kunt halen. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Kerkrade ligt op een ander niveau, maar deze woning valt op door zijn leeftijd en ligging.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1903, wat het een van de oudere panden in de omgeving maakt. De makelaar heeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, gepubliceerd. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming is niets bekend vanuit de advertentie. Wat je wel weet, is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlakte van 45 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter ligt daarmee op 6.556 euro, een aanzienlijk bedrag dat je vooral terugziet in de vraagprijs.
Spekholzerheide: een buurt met contrasten
Spekholzerheide telt ruim 3.200 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustige buurt" en zegt: "Nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat." Een ander is minder positief en spreekt over een "vervuilde onrustige buurt" met veel asociaal gedrag. De meningen lopen dus sterk uiteen, en het totaal aantal misdrijven in de buurt ligt op 407, een cijfer dat je zelf kunt wegen. De buurt Spekholzerheide is stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 1.569, wat betekent dat er redelijk wat voorzieningen in de buurt zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de dagelijkse routine vind je hier wat je nodig hebt: op 260 meter ligt een Lidl, en iets verderop een Jumbo en een Aldi. Voor de kinderen is Basisschool de Spoorzoeker op 595 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is PlusPunt Medisch Centrum op 927 meter. De apotheek zit op 1,3 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Kerkrade, Apostelstraat op 362 meter, met lijn 5. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Kerkrade biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau voor een stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid ligt met 53 dB Lden boven de norm; vliegverkeer blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 94% uit oudere panden bestaat; de bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Parkstad Makelaardij aangeboden. De advertentie is dus afkomstig van één makelaar, en de informatie is gebaseerd op wat zij publiceren.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Drievogelstraat 137ABCD, Kerkrade
Waarom is de prijs per vierkante meter zo hoog?
De vraagprijs is 295.000 euro voor een woonoppervlakte van 45 vierkante meter, wat neerkomt op 6.556 euro per m². Dat is fors hoger dan het gemiddelde van 2.159 euro per m² in de buurt, maar die cijfers gaan over alle koopwoningen, niet alleen appartementen. De woning is een appartement uit 1903, en de prijs weerspiegelt mogelijk de ligging of de schaarste aan dit type woning. Het is aan jou om te bepalen of deze prijs past bij wat je zoekt.
Wat zegt het bouwjaar 1903 over de staat van de woning?
Het bouwjaar 1903 is een feit, maar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken. De woning is gebouwd vóór 1970, wat betekent dat het funderingsrisico in dit postcodegebied als gemiddeld wordt ingeschat. De bodem bestaat uit zand. Verder zijn er geen details over de woning zelf bekend, omdat de makelaar geen kenmerken heeft gepubliceerd. Een bouwjaar geeft geen diagnose van de kwaliteit; dat hangt af van wat er in de loop der jaren aan onderhoud is gedaan.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De advertentie vermeldt geen energielabel voor deze woning. Dat betekent dat je vanuit deze bron geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 26,7% van de koopwoningen een label A of hoger, en 20% label A, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement. Zonder label is het onduidelijk welke energiekosten je kunt verwachten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Dit kan verschillende redenen hebben, maar het betekent wel dat je voor die informatie afhankelijk bent van de makelaar zelf. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig, dus die kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industriegeluid is met 53 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de ligging van het appartement en de isolatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt onder andere doordat het pand gebouwd is vóór 1970, in dit geval 1903, en omdat 94% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de actuele staat.
Hoe is de buurt Spekholzerheide om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een lekker rustige buurt" met weinig overlast, terwijl een ander spreekt over vervuiling en asociaal gedrag. De buurt telt ruim 3.200 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het totaal aantal misdrijven ligt op 407. Het is een stedelijke omgeving, dus je hebt voorzieningen in de buurt, maar de ervaring verschilt per persoon.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Lidl op 260 meter, en iets verder een Jumbo en een Aldi. Basisschool de Spoorzoeker zit op 595 meter, en de huisarts PlusPunt Medisch Centrum op 927 meter. De apotheek is op 1,3 kilometer. Met buslijn 5 kun je vanaf de halte Kerkrade, Apostelstraat op 362 meter. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 2,9 kilometer. Er is ook een park of plantsoen op 400 meter, en een restaurant op 500 meter.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 295.000 euro ligt boven de mediaan van 282.000 euro voor koopwoningen in de buurt, maar onder het gemiddelde van 344.250 euro. Het gemiddelde wordt opgetrokken door duurdere woningen, want de prijzen lopen uiteen van 200.000 tot 897.500 euro. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 2.159 euro, terwijl deze woning op 6.556 euro per m² uitkomt vanwege de kleine oppervlakte. Er zijn 14 woningen te koop in de buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties voor dit adres. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe het gebied zich kan ontwikkelen, maar de daadwerkelijke situatie hangt af van lokale omstandigheden.
