Een hoekwoning met een flinke tuin in Elsloo
Deze hoekwoning aan de Stationsstraat staat in een rustige woonwijk van Elsloo, een dorp met ruim 6.900 inwoners. Met drie woonlagen en een vrijstaande stenen garage is het een complete eengezinswoning. De vraagprijs van €319.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €426.556 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ook vergeleken met andere hoekwoningen in Stein is dit een opvallend aanbod.
Ruime indeling en flinke buitenruimte
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 203 m² groot, met een achtertuin van 63 m² op het noordoosten en een voortuin. De tuin is bereikbaar via de achterom. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1978.
Leven in de buurt Elsloo
Met bijna 30% van de inwoners boven de 65 jaar en veel huishoudens zonder kinderen, is dit een vrij rustige dorpsgemeenschap. De woningvoorraad bestaat voor 77% uit koopwoningen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus een beeld van de sfeer moet je zelf vormen. De buurt Elsloo heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 480 meter, om de hoek dus, en een tweede Albert Heijn op een kilometer. Basisschool Ondersteboven zit op 2,9 kilometer, maar het kinderdagverblijf is dichterbij, op 500 meter. De huisartsenpraktijk Bandkeramiek en Service Apotheek MC Elsloo zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijnen 32 en 33 stoppen op 305 meter bij de halte Elsloo, Steinderweg-Zuid. Station Beek-Elsloo ligt op 359 meter, met buslijnen 30, 32, 33, 321, 322, 332 en 797. De gemeente Stein is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €207.000 naar €315.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij | Stein op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 197, Elsloo (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €315.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 203 m² groot, met een achtertuin van 63 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1978.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De makelaar geeft aan dat de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Daarnaast is er een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning. De isolatie is een kenmerk dat de makelaar vermeldt, maar het zegt niets over de staat van het onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 23% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, deze blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 480 meter afstand, dus om de hoek. Op een kilometer zit nog een Albert Heijn, en op 1,2 kilometer een Jumbo. Ook een PLUS en een Aldi zijn binnen 2,7 kilometer te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elsloo, Steinderweg-Zuid op 305 meter, met buslijnen 32 en 33. Station Beek-Elsloo ligt op 359 meter en heeft buslijnen 30, 32, 33, 321, 322, 332 en 797. Het treinstation Beek-Elsloo is op 359 meter afstand, dus ook per trein ben je snel weg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €426.556, met een mediaan van €399.000. De vraagprijs van deze woning is €319.000, wat 25% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.660, terwijl deze woning op €3.158 per m² zit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van onderhoud of specifieke voorzieningen. De kenmerken die de makelaar noemt, zoals isolatie en tuin, staan in de advertentie. Wat er niet staat, staat niet in de advertentie.
