Een hoekwoning met karakter in Elsloo
Deze hoekwoning aan de Stationsstraat 197 staat in Elsloo, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.556, wat deze woning interessant maakt voor wie een betaalbare start zoekt. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel C. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Stein, dan zit je hier aan de scherpe kant.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 410 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 203 m². De woonoppervlakte is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 170 m², maar dat is logisch voor een hoekwoning uit deze periode.
Leven in Elsloo
Met ruim 6.900 inwoners is Elsloo een levendig dorp, waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder zijn. De buurt Elsloo heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Het is een plek waar je elkaar kent en waar het voorzieningenniveau prima op orde is. De sfeer is gemoedelijk, met een dorps karakter dat je niet overal in Zuid-Limburg nog vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen vijf minuten lopen. Basisschool Ondersteboven zit op ongeveer drie kilometer, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Groenewald op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Bandkeramiek en Service Apotheek MC Elsloo zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Elsloo, Steinderweg-Zuid met lijnen 32 en 33 is om de hoek, en station Beek-Elsloo ligt op 359 meter. De gemeente Stein biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €207.000 naar €315.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 197, Elsloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €207.000 naar €315.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 410 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 203 m². De woonoppervlakte is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 170 m².
Hoe is de buurt Elsloo?
Elsloo heeft ruim 6.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor 77% uit koopwoningen. Het is een dorp met een gemoedelijke sfeer en een gemengde bevolking. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus een persoonlijke indruk moet je zelf komen ophalen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 480 meter, dus op loopafstand. Basisschool Ondersteboven zit op 2,9 kilometer, en het voortgezet onderwijs is te vinden bij Groenewald op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Bandkeramiek zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 973 meter. De bushalte Elsloo, Steinderweg-Zuid met lijnen 32 en 33 is op 305 meter, en station Beek-Elsloo ligt op 359 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 23% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning dateert uit 1978. De lage indicatie betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de openbare risicodata.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer en industrie zitten met respectievelijk 40 en 49 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 31,4% van de koopwoningen energielabel C, dus dit is een gangbaar label voor deze omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 36 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €426.556 en een mediaan van €399.000. De goedkoopste woning kost €250.000 en de duurste €998.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.660. Deze woning ligt met €3.158 per m² boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs is lager dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de tuin, het balkon, de garage of de isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De basisgegevens zoals kamers, slaapkamers en badkamers zijn wel vermeld.
