Een royale hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Talingsingel 72 ligt in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat, een buurt die volgens de makelaar rustig en bosrijk is. Met een vraagprijs van €525.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €385.167 ligt. De woning is met 136 m² woonoppervlak ook een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 106 m². Wie op zoek is naar een hoekwoning in Rheden vindt hier een forse eengezinswoning.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 529 m³. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is uit 1973 en wordt in volle eigendom aangeboden.
De buurt Velp-Zuid
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat kent een mix van leeftijden, met 27% tussen de 25 en 45 jaar en 27% van 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 459 meter, Aldi op 472 meter of SPAR express op 569 meter. Basisscholen zijn op loopafstand: Ibn-i Sina ligt op 1,8 km en De Parkschool op 1,8 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk E.M.E. Brugman in Westervoort, op 2,7 km, en de apotheek Boots Apotheek Velp zit op 1,8 km. De bushalte Velp, Gruttostraat met lijn 302 ligt op 378 meter, en het treinstation Velp is op 1,1 km. De gemeente Rheden biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties zijn afkomstig van openbare data op adresniveau en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Talingsingel 72, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.167. De woning is met 136 m² woonoppervlak ook 28% groter dan het buurtgemiddelde van 106 m². In de buurt staan momenteel 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs per m² van €3.756. Deze woning heeft een prijs per m² van €3.860, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 529 m³. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Velp-Zuid?
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat heeft ruim 3.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is tussen 25 en 45 jaar en 27% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 459 meter, Aldi op 472 meter of SPAR express op 569 meter. Basisscholen zijn op loopafstand: Ibn-i Sina ligt op 1,8 km en De Parkschool op 1,8 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk E.M.E. Brugman in Westervoort, op 2,7 km, en de apotheek Boots Apotheek Velp zit op 1,8 km. De bushalte Velp, Gruttostraat met lijn 302 ligt op 378 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Gruttostraat op 378 meter, met buslijn 302. Ook zijn er haltes Velp, Gasthuislaan op 402 meter met lijn 302 en Velp, Velperbroek op 506 meter met lijnen 26 en 27. Het treinstation Velp ligt op 1.055 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 21% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens het peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
-589cdd5c.webp)