Kraanvogelstraat 36
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat, Rheden
BuurtEen tussenwoning in Velp-Zuid
Deze tussenwoning uit 1968 staat in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat, een buurt met zo'n 3.300 inwoners. Met een vraagprijs van €460.000 ligt de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.167, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rheden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.756, terwijl deze woning op €3.710 per m² zit.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 124 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 158 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 27% van de inwoners 65 jaar of ouder en 55% eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt waar het relatief rustig is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.758, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 300 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, met de SPAR express en Aldi ook om de hoek. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 1,6 kilometer. De huisartspraktijk zit in Westervoort op 2,5 kilometer, en de apotheek in Velp op 1,7 kilometer. Buslijnen 26 en 27 stoppen bij halte Velperbroek op 300 meter, en treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Assink NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Kraanvogelstraat 36, Velp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €460.000. Dat is 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.167, waardoor de prijs aan de hoge kant ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.756, terwijl deze woning op €3.710 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte van 124 m².
Wat is de woonoppervlakte en perceelgrootte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 m² en het perceel 158 m². De advertentie van de makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktegegevens, dus er is geen afwijkend cijfer om mee te vergelijken. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 94% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De PLUS ligt op 300 meter, de SPAR express op 318 meter en de Aldi op 332 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Ibn-i Sina op 1,6 kilometer en De Parkschool op 1,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er 36 supermarkten en 40 scholen te vinden.
Hoe is de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat?
De buurt heeft ongeveer 3.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is en 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Velperbroek op 321 meter, met lijnen 26 en 27. Ook halte Velp, Gruttostraat op 351 meter met lijn 302 en halte Velp, Waterstraat op 467 meter met lijnen 26, 27, 43, 302 en 801 zijn dichtbij. Treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Assink NVM Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
