Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Kraanvogelstraat 36 ligt in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat, een buurt die volgens de makelaar rustig en bosrijk is. Met een vraagprijs van €460.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Rheden die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 414 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. Er is een achtertuin van 51 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat
Met zo'n 3.300 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 300 meter, of bij SPAR express en Aldi die net zo dichtbij zitten. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Westervoort op 2,5 kilometer, en de apotheek is Boots Apotheek Velp op 1,7 kilometer. Bushaltes zijn er op 321 meter bij Velperbroek met lijnen 26 en 27, en op 351 meter bij Gruttostraat met lijn 302. Treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1968 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kraanvogelstraat 36, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €460.000 ligt 19 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.167. Per vierkante meter is de prijs met €3.566 juist 5 procent lager dan het buurtgemiddelde van €3.756 per m². Het prijsverschil is dus vooral te verklaren door de grotere oppervlakte van deze woning. Of dat de prijs rechtvaardigt, is aan jou om te beoordelen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. Er is een achtertuin van 51 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas heeft en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, dus je kunt verwachten dat de stookkosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en de isolatie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 300 meter, of bij SPAR express en Aldi op ongeveer 320 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Westervoort op 2,5 kilometer, en de apotheek is Boots Apotheek Velp op 1,7 kilometer. Treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. Bij Velperbroek op 321 meter stoppen de lijnen 26 en 27, en bij Gruttostraat op 351 meter rijdt lijn 302. Op 467 meter ligt halte Waterstraat met de lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
