Een royale tussenwoning in Over het Lange Water
Deze tussenwoning aan de Ulenpaslaan 7 staat in Over het Lange Water, een buurt in Arnhem waar veel woningen uit de jaren zestig en zeventig staan. Met zes kamers en vijf slaapkamers is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Arnhem hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 586 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 164 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. De achtertuin is 98 m² en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Over het Lange Water
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de ligging: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem". De buurt Over het Lange Water heeft een woningvoorraad van bijna 2.800 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 500 meter of bij PLUS op ruim 800 meter. Basisscholen Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf op 1,6 kilometer, en de Service Apotheek Presikhaaf zit daar vlakbij. Bushalte Arnhem, Kamphuizenlaan is op 379 meter met lijn 5, en vanaf Velp, Graaf Ottostraat rijden lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Treinstation Velp ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €291.000 naar €467.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willemsen makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ulenpaslaan 7, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 586 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 164 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 98 m², een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit een SPAR express, en op ruim 800 meter een PLUS. Basisscholen Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf op 1,6 kilometer, en de Service Apotheek Presikhaaf zit daar vlakbij. Bushalte Arnhem, Kamphuizenlaan is op 379 meter met lijn 5.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Ulenpaslaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Kamphuizenlaan op 379 meter, waar lijn 5 stopt. Op 415 meter ligt Velp, Graaf Ottostraat met lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Treinstation Velp ligt op 1,5 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om met het OV te reizen, zowel binnen Arnhem als naar omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €300.286, gebaseerd op 21 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €275.000 en de prijzen lopen uiteen van €235.000 tot €495.000. Deze woning heeft met €475.000 een vraagprijs die boven het buurtgemiddelde ligt, maar heeft ook een veel groter woonoppervlak dan gemiddeld.
Hoe groot is de tuin en hoe ligt die?
De achtertuin is 98 m² en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De tuin is dus aanwezig, maar ligt niet op het zuiden. Er is ook een balkon en een aangebouwde stenen garage, wat extra buitenruimte en bergruimte biedt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Arnhem?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de ligging: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
