Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Velp-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim 7.400 inwoners en veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €439.500 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.149, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft een energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rheden.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 461 m³ en de woning heeft een achtertuin en zijtuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 205 m². De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en een kwart van de inwoners boven de 65 jaar, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn kent een woningvoorraad van ruim 3.600 woningen, waarvan 40% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 220 meter of Aldi op 501 meter, en ook PLUS en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Basisscholen zijn op loopafstand, met De Parkschool op 1,2 kilometer en Ibn-i Sina op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Arnhem op 2,1 kilometer, de apotheek in Velp op 973 meter. Bushalte Velp, Haverland met lijnen 26, 27, 43, 302 en 801 ligt op 356 meter, en treinstation Velp op 730 meter. De gemeente Rheden biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1900. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Huis tot Huis Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over IJsselstraat 67, Velp (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €439.500. Dat ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.149, waardoor de prijs als scherp wordt beoordeeld. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.689, terwijl deze woning op €3.789 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 116 m². De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een twee-onder-één-kapwoning met twee woonlagen en een inhoud van 461 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 205 m² groot. De woning heeft een achtertuin en zijtuin en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie heeft, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan de IJsselstraat, waar wegverkeersgeluid merkbaar kan zijn.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Jumbo zit op 220 meter, Aldi op 501 meter en PLUS op 526 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 1,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Het Rhedens Rozendaal op 1,6 kilometer. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Velp, Haverland ligt op 356 meter en wordt bediend door lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Ook halte Velp, Waterstraat op 361 meter heeft dezelfde lijnen. Treinstation Velp ligt op 730 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De haltes liggen op loopafstand van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1900. In het postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel en geven een beeld van hoe bewoners hun leefomgeving ervaren.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Ze geven een beeld van hoe de omgeving kan veranderen.
-589cdd5c.webp)
